Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Казанка 23» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ИвА. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу,

установил:

истец ТСЖ «Казанка 23» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, в обосновании своих требований указал следующее.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №1, ТСЖ «Казанка 23» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме, по 1/3 доли каждый.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Казанка23» истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества. Истец, как исполнитель по предоставлению коммунальных услуг, имеет право доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Собственник обязан допускать представителей исполнителя коммунальных услуг в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Вместе с тем, ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение для осмотра общедомового инженерного оборудования. Ответчикам неоднократно выставлялись акты проверки состояния общего имущества МКД, расположенного в жилом помещении для обеспечения доступа, но до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиками не обеспечен. В результате неправомерных действий ответчиков, ТСЖ «Казанка 23» не имеет возможности произвести обследование технического и санитарного состояния коммуникаций и оборудования, с целью исполнения своих обязательств. Жители подъезда неоднократно обращались в ТСЖ и контролирующие органы для устранения неблагоприятных условий проживания, которые обусловлены антисанитарным состоянием <адрес>.

В октябре - декабре 2021 г. по договору ТСЖ с ООО «Саяны Энергосервис» проводилась проверка общедомового и внутриквартирного газового оборудования. Доступ в <адрес> не был предоставлен. Повторное обследование внутриквартирного газового оборудования было проведено ДД.ММ.ГГГГ Доступ в квартиру также не был предоставлен.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 ИвА. обеспечить доступ в жилое помещение, а именно в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с целью обследования технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире не проживает, доступа фактически в данную квартиру не имеет. Также пояснила, что квартира находится в антисанитарном состоянии, проход в квартиру затруднен по причине значительного скопления мусора в жилом помещении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Якушев А.С., действующий на основании ордера, исковые требования не признал в полном объеме, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №1, ТСЖ «Казанка 23» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме, по 1/3 доли каждый.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Казанка23», приведенными положениями действующего законодательства, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества. Истец, как исполнитель по предоставлению коммунальных услуг, имеет право доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Собственник обязан допускать представителей исполнителя коммунальных услуг в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Вместе с тем, ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение для осмотра общедомового инженерного оборудования. Ответчикам неоднократно выставлялись акты проверки состояния общего имущества МКД, расположенного в жилом помещении для обеспечения доступа, но до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиками не обеспечен. В результате неправомерных действий ответчиков, ТСЖ «Казанка 23» не имеет возможности произвести обследование технического и санитарного состояния коммуникаций и оборудования, с целью исполнения своих обязательств.

Факт воспрепятствования к доступу в жилое помещение, ответчиками при рассмотрении настоящего гражданского дела не оспаривался.

В октябре - декабре 2021 г. по договору ТСЖ с ООО «Саяны Энергосервис» проводилась проверка общедомового и внутриквартирного газового оборудования. Доступ в <адрес> не был предоставлен. Повторное обследование внутриквартирного газового оборудования было проведено ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в квартиру также не был предоставлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не исполнили возложенные на них пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, обязанность по допуску работников представителей истца в жилое помещение для обследования технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, препятствуют законному праву истца на проведение соответствующего обследования.

При указанных обстоятельства, требования истца суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Казанка 23» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Паспорт серии: №), ФИО2 (Паспорт серии: №), ФИО3 ИвА. (Паспорт серии: №) обеспечить доступ представителям ТСЖ «Казанка 23» (ИНН <***>) в жилое помещение, а именно в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с целью обследования технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья А.А. Чайко