РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3091/22 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.07.2022, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который являлся собственником квартиры и 04.07.2022 продал ее ФИО5, у которого ее приобрел истец. В соответствии с п. 7 договора ответчик обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней с момента регистрации перехода прав собственности к истцу. Однако на текущий момент ответчик не снялся с регистрационного учета, право пользования у ответчика прекращено, без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик не является членом семьи истца, близким родственником, арендатором жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения. Регистрация в указанном жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права и законные интересы истца, в том числе права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в судебных заседаниях 12.10.2022, 10.11.2022 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО2 освободил жилое помещение, передал истцу ключи, сказал, что с регистрационного учета сниматься не будет, поскольку ему не хочется этим заниматься.

Ответчик ФИО2, третье лицо УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона N 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2022, заключенного между ФИО5 и ФИО1 Это также подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2022.

Согласно ответу на запрос из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 09.09.2022 ФИО2 с 01.07.2017 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик выселился из данной квартиры, в ней не проживает, собственником или членом семьи истца не является.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей он не несет, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, что нарушает права истца, который вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для признания ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

Судья: