Решение по делу № 2-3732/2025 от 27.11.2025 - о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 г., администрации г.о. Подольск о признании решения неправомерным, обязании выплатить сумму финансовой помощи, взыскании судебных расходов, .

Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела Об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного дома Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просили.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец: <ФИО>, - в судебное заседание явился, требования поддержал. В судебном заседании установлено, что <ФИО> и <ФИО>, являются сособственниками квартиры (по 1А доле в праве общей долевой

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В иске <ФИО>, <ФИО> к МКУ «Центр обеспечения социальной поддержки населения», Комиссии администрации г.о. Подольск по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025

50RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО3

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2 к МКУ «Центр обеспечения социальной поддержки населения», Комиссии администрации г.о. Подольск по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 г., администрации г.о. Подольск о признании решения неправомерным, обязании выплатить сумму финансовой помощи, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просили:

Признать решение Комиссии администрации <адрес> по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 году об отказе в предоставлении финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в связи с несоответствием заявителей категории лиц, указанной в п. 3 Порядка, утвержденного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в 2024г.» незаконным.

Обязать МКУ «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения» в соответствии с Отчетом об оценке № <данные изъяты> от 19.02.2024г., подготовленном ГБУ «БТИ <адрес>» выплатить полную сумму финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в размере 645 000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Взыскать с МКУ «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения в пользу ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 900 (семнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО6 и ФИО2, являются сособственниками квартиры (по 1А доле в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> (Кадастровый №).

Право собственности на данную квартиру возникло на основании Договора дарения квартиры от 16.12.2023г.

15.01.2024г. вследствие перехода на носители новой котельной произошла авария, в результате чего истцам причинен ущерб посредством залива квартиры истцов и порчи имущества.

18.01.2024г. Комиссия в составе сотрудников МУП «УК Подольск» ФИО9 и ФИО10 осмотрела квартиру истцов, осуществила фото-видеофиксацию, на основании чего составила акт о заливе квартиры. Однако, по неизвестной причине данный акт истцам не предоставлен для ознакомления. После многократных обращений в администрацию <адрес>, истцом получен ответ о том, что его квартира не включена в перечень недвижимости, поврежденной в результате аварии на котельной ЗАО «КСПЗ».

18.03.2024г. ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» проведена оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта нашей квартиры, пострадавшей в результате аварии.

Согласно отчету, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу квартиры, составила - 645 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

06.03.2024г. истцами подано заявление в МКУ «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения» для выплаты финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен «Протокол заседания Комиссии по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 году» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому комиссией принято решение об отказе в предоставлении финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в связи с несоответствием заявителей категории лиц, указанной в п. 3 Порядка, утвержденного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в 2024г.»

С данным решением истцы категорически не согласны, так как залив квартиры произошел в результате аварии, произошедшей 15.01.2024г. по вине сотрудников коммунальных служб администрации Г.о. Подольск, что грубо нарушает права истцов и законные интересы как собственников жилого помещения.

Истец: ФИО2, - в судебное заседание явился, требования поддержал.

Истец: ФИО6, - в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик: Администрация г.о. Подольск, - представитель по доверенности явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик: МКУ "Центр обеспечения мер социальной поддержки населения", - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик: Комиссия администрации г.о. <адрес> по вопросам принятия решений о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ, - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: АО "ПТЭК", - представитель по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо: АО "УК Подольск", - представитель по доверенности в судебное заседание явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, просмотрев видеозапись, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО2, являются сособственниками квартиры (по 1А доле в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> (Кадастровый №). Право собственности на данную квартиру возникло на основании Договора дарения квартиры от <данные изъяты>. (т.1 л.д. 10-15)

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов причинен ущерб в результате залива.

В соответствии с Протоколом заседания Комиссии по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 году» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому комиссией принято решение об отказе в предоставлении финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в связи с несоответствием заявителей категории лиц, указанной в п. 3 Порядка, утвержденного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в 2024г.» (т.1 л.д. 16-19, 179-181)

Указанным протоколом также закреплено следующее: В Перечне многоквартирных домов с нарушением функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток», утвержденном постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении дополнительных мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, проживающим в многоквартирных домах с нарушением функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток», с целью оказания мер социальной поддержки or дельным категориям граждан, данный адрес отсутствует.

В качестве доказательств подтверждающих отсутствие адреса спорной квартиры в Перечне многоквартирных домов с нарушением функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток», утвержденном постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении дополнительных мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, проживающим в многоквартирных домах с нарушением функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток», представителем ответчика представлена копия указанного постановления с приложением порядка предоставления дополнительных мер социальной поддержки и перечня многоквартирных домов с нарушением функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток (т.1 л.д. 242-247)

Истцами в материалы дела представлен отчет об оценке №<данные изъяты> «БТИ <адрес>» рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выводам которого: рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу квартиры (с учетом округления) составляет 645 000 руб. (т.1 л.д.21-139)

В материалы дела истцом представлена копия заявления в Муниципальной казенное учреждение «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения» о предоставлении финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу (т.1 л.д. 160-161, 112)

Ответчиком представлены копии Постановления <адрес> Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в 2024 году» с изменениями; Постановления <адрес> Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями; Постановления <адрес> Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями (т.2 л.д. 3-46); копия соглашения о расторжении №б/н контракта (л.д.56-63); копия муниципального контракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на проведение оценки рыночной стоимости работ жилого помещения по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 67-147)

Согласно ответу на судебный запрос из АО «УК Подольск» следует, что Многоквартирный дом по адресу: <адрес> обслуживает котельная АО «ПТЭК». Котельная ЗАО «КСПЗ» к вышеуказанному адресу не относится, так как находится в микрорайоне Климовск. ФИО9 и ФИО10 не являлись и не являются сотрудниками управляющей компании АО «УК Подольск». По факту залива, произошедшего 18.01.2024г., проживающая вышеуказанного многоквартирного дома <адрес> АО «УК Подольск» не обращалась, в связи с чем сотрудникам управляющей компании Акт не составлялся и указать причину не предоставляется возможным. (т.2 л.д. 159)

Из ответа на судебный запрос из АО «ПТЭК» следует (т.2 л.д. 194-197):

Переключение оборудования котельной по адресу: <адрес> не происходило, отпуск тепловой энергии по вышеуказанному адресу осуществляет АО «ПТЭК, иные резервные и/или дополнительные источники отсутствуют.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отключение отопления и ГВС в <адрес> не происходило.

В вышеуказанный период, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ в 8 ч. 50 мин.,

ДД.ММ.ГГГГ в 00 ч. 50 мин.,

05.01.2024в 11 ч. 55 мин.

в связи с кратковременным отключением электроэнергии производилось переключение с котла № на резервный котел №, при этом ни понижения гидравлических параметров, ни понижения температуры не происходило и никаким образом не повлияло на работоспособность котельной в целом.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внутридомовая инженерная система находится в зоне ответственности управляющей организации.

Управляющая организация обязана содержать внутридомовые инженерные системы топления, ГВС, ХВС, и другое общедомовое имущество, в том числе узлы учета, в исправном состоянии и обеспечивать собственников и пользователям помещений МКД коммунальными услугами надлежащего качества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества и поставку коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 15. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ-N 188-ФЗ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Поставка тепловой энергии до границы общего имущества МКД осуществляется АО «ПТЭК» согласно температурному графику котельной и в соответствии с установленными нормами и требованиями действующего законодательства РФ.

В МКД № по <адрес> система центрального отопления изношена, имеются следы очаговой коррозии, в т.ч. происходили многократные прорывы в местах трубопровода теплоснабжения.

В связи с тем, что управление многоквартирным домом осуществляется АО «УК Подольск», АО «ПТЭК» неоднократно обращалось в адрес вышеуказанной управляющей компании с требованием об устранении вышеуказанных нарушений, однако АО «УК Подольск» до настоящего времени данные нарушения не устранила.

В период с октября 2024 г. по апрель 2025г. АО «ПТЭК» было вынуждено собственными силами устранять утечки в подвальном помещении вышеуказанного адреса, влияющие на работу котельной.

В настоящее время в МКД № по <адрес> «Фондом капитального ремонта <адрес>» осуществляется капитальный ремонт систем центрального отопления.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОНПО» (ИНН <***>).

Согласно выводам заключения эксперта № по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № (т.3 л.д. 1-120):

Коммунальная авария, зафиксированная в Акте о заливе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возникла на внутридомовых сетях системы отопления по <адрес> вследствии разрушения (разгерметизации) чугунного радиатора в помещении кухни <адрес>, находящейся на 5-ом этаже, непосредственно над квартирой № (объектом экспертизы).

Характер зафиксированных повреждений квартиры и имущества относится к повреждениям в результате залива.

Место залива находится в помещении кухни (радиатор отопления) <адрес>, находящейся на 5-ом этаже, непосредственно над квартирой № (объектом экспертизы).

Из-за проведённого (на момент экспертизы) капитального ремонта по замене в подъезде и квартирах системы центрального отопления невозможно достоверно определить зону ответственности места прорыва системы отопления на 5-ом этаже в <адрес>.

п. 1. В случае, если на чугунном радиаторе (в месте разрыва/разгерметизации) имелась запорная арматура («сантехнические краны» в количестве 2-х единиц) – ответственность за указанный порыв находится в зоне ответственности собственника/нанимателя <адрес> (внутриквартирное инженерное оборудование), находящейся на 5-ом этаже, непосредственно над квартирой №.

п. 2. В случае, если на чугунном радиаторе (в месте разрыва/разгерметизации) отсутствовала запорная арматура («сантехнические краны» в количестве 2-х единиц) – данный узел принадлежит к внутридомовому общему имуществу и ответственность за указанный порыв находится в зоне ответственности Управляющей организации, обслуживающей данный МКД.

Вместе с тем, по данными портала ГИС «ЖКХ» (https://dom.gosuslugi.ru/) дом по адресу: <адрес>, построен (введен в эксплуатацию) в 1982 году. На момент постройки домов данного типа не применялась установка запорной арматуры на приборах отопления (чугунных радиаторах) и вся система центрального отопления указанного дома, по действующему законодательству, относилась бы к общедомовому имуществу и находилась в зоне ответственности Управляющей организации.

Ответственность по содержанию внутридомовых инженерных сетей (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество и т.д.) относится к обязанности Управляющей организации, обслуживающей МКД по адресу: <адрес>.

Запуск системы центрального отопления, в том числе после аварийных ситуаций, в соответствии с минимальными требованиями выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту МКД требует (ежедневного) постоянного контроля параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования на внутридомовых сетях, находящихся в зоне ответственности Управляющей организации.

Отсутствие отопления и горячего водоснабжения не могло повлиять на причину залива.

Действительный размер ущерба отделки (рыночная стоимость ремонтных работ и материалов), причиненного вследствие залива квартиры истца, указанном в акте от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения экспертизы, без учета износа составляет:

704 907,70 (семьсот четыре тысячи девятьсот семь) рублей 70 копеек.

Действительный размер ущерба имущества (рыночная стоимость имущества), причиненного вследствие залива квартиры истца, указанном в акте от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения экспертизы, с учетом износа составляет:

54 114,07 (пятьдесят четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 07 копеек.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Внутридомовая инженерная система находится в зоне ответственности управляющей организации.

В соответствии с п. 15. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Внутридомовая инженерная система является общим имуществом и находится в зоне ответственности управляющей организации.

Управляющая организация обязана содержать внутридомовые инженерные системы топления, ГВС, ХВС, и другое общедомовое имущество в исправном состоянии.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в обязанности управляющей организации входят следующие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах с подвалами:

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

Ненадлежащее исполнение управляющей организацией вышеуказанных обязательств и не принятие своевременных мер по устранению причин аварии и при установлении при необходимости извещения ресурсоснабжающей организации, привело к нанесению ущерба имуществу Истцов.

Согласно п.п. 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, организация, осуществляющая функции по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать температурно-влажностный режим помещений.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 42 Правил и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень), в целях надлежащего содержания общего имущества необходимо принимать меры, исключающие подтопление помещений многоквартирного дома.

Неисполнение управляющей организацией своих обязательств привело к причинению вреда имуществу собственников многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил № не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Правила № регламентируют особенности эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности, содержания жилищного фонда и с учетом систематического толкования их преамбулы и пункта 1.1, а также 10 пункта 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательны для исполнения, в том числе, собственниками помещений и управляющими организациями. В частности, организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию и иное. Обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями (пункт 2.6.2 Правил №).

Согласно пункту 5.8.3 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что ущерб истцам причинен ввиду неисполнения надлежащим образом своих обязанностей Управляющей организацией многоквартирного дома – АО «УК «Подольск», в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к заявленным ответчикам не имеется.

Руководствуюсь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО6, ФИО2 к МКУ «Центр обеспечения социальной поддержки населения», Комиссии администрации г.о. Подольск по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 г., администрации г.о. Подольск о признании решения Комиссии администрации <адрес> по вопросам принятия решения о проведении неотложных ремонтно-восстановительных работ с целью восстановления жилых помещений граждан, проживающих в многоквартирных домах и пострадавших в результате чрезвычайной ситуации муниципального характера с региональным уровнем реагирования, связанной с технологическими нарушениями теплоснабжения, горячего водоснабжения, и граждан, проживающих в многоквартирных домах с нарушениями функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток, или о предоставлении финансовой помощи гражданам в 2024 году об отказе в предоставлении финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в связи с несоответствием заявителей категории лиц, указанной в п. 3 Порядка, утвержденного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в 2024г.» незаконным, обязании МКУ «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения» в соответствии с Отчетом об оценке № <данные изъяты> от 19.02.2024г., подготовленном ГБУ «БТИ <адрес>» выплатить полную сумму финансовой помощи в целях компенсации расходов, связанных с самостоятельным проведением неотложных ремонтно-восстановительных работ и ущерба, причиненного движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении, пострадавшем в результате нарушения функционирования объектов систем жизнеобеспечения населения, повлекших отключение отопления и горячего водоснабжения на срок более одних суток в размере 645 000 руб. ФИО4 и ФИО5 в равных долях, взыскании с МКУ «Центр обеспечения мер социальной поддержки населения расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 900 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →