РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Мамонтовой Ю.В.
при секретаре Захаровой Н.С.,
с участием ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2025 (УИД 71RS0026-01-2025-001076-70) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 обязанностей по внесению арендной платы по договору от № от 12.08.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2058 кв.м., расположенного на пересечении <адрес> и <адрес>, для временного размещения открытой стоянки большегрузного транспорта.
Уведомлением от 22.07.2013 № указанный договор был расторгнут.
Согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № был передан министерству имущественных и земельных отношений Тульской области 27.10.2017.
До возвращения арендованного имущества ответчик обязан был уплачивать денежные средства за пользование имуществом в сумме, согласование сторонами в договоре.
Указывает, что в соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды земельного участка № от 12.08.2003 размер арендной платы составляет 19838 руб. 30 коп. в месяц.
В нарушение условий договора за ИП ФИО1 за период с 01.04.2013 по 26.10.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 138123 руб. 22 коп. Размер пени за период с 01.04.2013 по 26.10.2017 составляет 13272,27 руб.
Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 26.10.2017 в размере 138123 руб. 22 коп., пени за период с 01.04.2013 по 26.10.2017 13272,27 руб., и пени, начисленные на задолженность по арендной плате до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от 12.08.2003.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства по делу не просил.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 12.08.2003 между комитетом по управлению имуществом Управы г.Тулы и Мунициальным унитарным предприятием МО г.Тулы «Комбинат по благоустройству Зареченчкого района г.Тулы» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2058 кв.м, расположенный на пересечении <адрес> и <адрес>.
Согласно п.2.1 договора участок предоставлен для временного размещения открытой автостоянки большегрузного транспорта, без права ее государственной регистрации в качестве объекта недвижимости.
Как следует из расчета арендной платы (произведен в соответствии с решением Тульской городской Думы №18/297 от 22.04.1999) к договору аренды земельного участка № сумма ежемесячной арендной платы составляет 19838 руб. 30 коп.
В случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок, отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа Арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, установленном государственным/муниципальным актом. На дату заключения договора пеня установлена в размере 1% суммы недоимки за каждый месяц просрочки (п.9.1 договора).
Как следует из соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.08.2002, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Тулы (Арендодатель), и МУП МО г.Тулы «Комбинат по благоустройству Зареченского района г.Тулы» (Арендатор), и ИП ФИО1 (Новый арендатор), Арендатор передает, а Новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от 12.08.2003 земельного участка с кадастровым номером № из земель поселения (г.Тула), площадью 2058 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Новый арендатор принимает на себя обязанность по оплате арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору с 01.09.2005. Соглашение является неотъемлемой частью договора (п.2 соглашения).
Уведомлением от 22.07.2013 № вышеуказанный договор был расторгнут. 27.10.2017 земельный участок, предоставленный по договору № от 12.085.2003, был передан Арендодателю, что подтверждено актом приема-передачи земельного участка от 27.10.2017.
Из искового заявления министерства имущественных и земельных отношений Тульской области следует, что в период с 01.04.2013 по 26.10.2017 ФИО1 не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 138123,22 руб. Данный размер задолженности подтвержден расчетом истца, не опровергнутым ответчиком в ходе судебного разбирательства, проверен и признан судом верным, как соответствующий условиям договора.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком, несмотря на претензию истца, не погашена.
Также на основании п. 9.1 договора аренды, ст. 330 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежит неустойка в размере 13272,27 руб., размер которой подтвержден расчетом истца, судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика, не оспаривавшей расчет задолженности и пени, заявлено ходатайство о применении к данным правоотношениям срока исковой давности.
В силу ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 этого Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 этого Кодекса).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 указанного Кодекса).
Как следует из исследованных судом материалов дела, договор аренды земельного участка № от 12.08.2003 был расторгнут 22.07.2013, а акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 27.10.2017. Из указанных документов следует, что датой исчисления срока исковой давности последнего платежа, подлежащего уплате ответчиком, является 27.11.2017, а датой окончания срока исковой давности по требованию истца является 27.11.2020.
Исходя из этого, следует признать, что истцом - министерством имущественных и земельных отношений Тульской области пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Об этом заявлено ответчиком до принятия судом решения по делу.
При таких обстоятельствах исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025 года.
Председательствующий Ю.В. Мамонтова