Дело № 2-265/2025
(№2-3244/2024)
УИД 91RS0019-01-2024-004512-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года город Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре – помощнике судьи Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в котором просят признать жилой дом жилой дом литер «<данные изъяты>», кадастровый № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: I-блока жилого автономного общей площадью помещений № кв.м. с помещениями по их назначению: 1-1 коридор № кв.м., 1-2 холл площадью № кв.м, 1-3 кухня общей площадью № кв.м, № кладовая площадью № кв.м, 1-5 ванная площадью № кв.м, 1-6 туалет комната № кв.м., 1-7 жилая площадью № кв.м., 1-8 коридор площадью № кв.м, 1-9 жилая площадью № кв.м, 1-10 жилая площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. II- блока жилого автономного общей площадью помещений № кв.м. с помещениями по их назначению: 2-1 кухня, площадью № кв.м, 2-2 жилая площадью, № кв.м, 2-3 жилая № кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности в целом в равных долях (по ? каждому) на автономный жилой блок, представляющий собой часть здания - жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м. блокированной застройки, состоящий из помещений: помещения: 1-1 коридор № кв.м., 1-2 холл площадью № кв.м, 1-3 кухня общей площадью № кв.м, 1-4 кладовая площадью № кв.м, 1-5 ванная площадью № кв.м, 1-6 туалет комната № кв.м., 1-7 жилая площадью № кв.м., 1-8 коридор площадью № кв.м, 1-9 жилая площадью № кв.м, 1-10 жилая площадью № кв.м., жилая площадь №.м, общая площадь № кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности в целом на автономный жилой блок, представляющий собой часть здания - жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью 137,6 кв.м. блокированной застройки, состоящий из помещений: 2-1 кухня, площадью № кв.м, 2-2 жилая площадью, № кв.м, 2-3 жилая № кв.м., жилая площадь № кв.м., общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между сторонами.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома литер «<данные изъяты>», кадастровый № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 (№), ФИО4 (№ ФИО5 (№).
Земельный участок под домовладением разделен на два обособленных земельных участка. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый имеет отдельный выход на собственный земельный участок. Не достижение согласия по разделу между совладельцами послужили основанием для подачи настоящего иска в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, от представителя истцов ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представителя не направила, причины неявки суду не сообщила, ходатайств, заявлений не направила.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы настоящего дела, обозрев материалы инвентарного дела №, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Судебным разбирательством установлено, что сособственниками жилого дома, площадью 137,60 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (2/100), ФИО2 (50/100), ФИО5 (48/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 является правообладателем земельного участка, площадью 1088 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1178 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/2), ФИО2 (1/2), что следует из выписки из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).
Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.д., при необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.
В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза».
В соответствии с заключением эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 90:12:150103:236, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 137,60 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 808 524,00 рубля.
Эксперт пришел к выводу о том, что раздел в натуре жилого дома в соответствии с идеальными долями сособственников не заставляется возможным. Вместе с тем, технически возможно произвести раздел в натуре жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В результате реального раздела в натуре жилой дом будет являться жилым домом в составе двух автономных жилых блоков (блокированных жилых домов) - самостоятельных объектов недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока (блокированного жилого дома) в жилом доме с кадастровым номером 90:12:150103:236 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».
Истцам ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить в доме блокированной застройки автономный жилой блок №, общей площадью №.м., жилой – № кв.м., вспомогательной – № кв.м., следующие помещения: № коридор, площадью № кв.м., № холл, площадью № кв.м, № кухня, площадью № кв.м., № кладовая, площадью № кв.м., № ванная, площадью № кв.м., № туалет, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № коридор, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м.
Общая стоимость помещений и строений, которые предлагается выделить истцам К-вым на № долей составляет № рубля, что на № рубля больше, чем положено на № долей и составляет № долей.
Ответчику ФИО5 предлагается выделить в доме блокированной застройки автономный жилой блок №, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., вспомогательной – № кв.м., следующие помещения: № кухня, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м.
Общая стоимость помещений и строений, которые предлагается выделить ответчику ФИО5 на № долей составляет № рублей, что на № рубля меньше, чем положено на № долей и составляет № долей.
В связи с чем, размер компенсации, подлежащей выплате сособственнику Приведён Н.П. в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения, составляет № рублей.
Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.
Основания не доверять выводам судебных эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих заключение эксперта, не представлено и материалы дела не содержат.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, учитывая заключение судебно-строительной экспертизы, судом установлено, что в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, образует жилой дом блокированной застройки. Выделяемые части жилого дома совладельцами будут соответствовать жилым домам блокированной застройки.
Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре.
Выделить ФИО3, ФИО4 в собственность в натуре на причитающиеся им № доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., состоящие из: № коридор, площадью № кв.м., № холл, площадью №.м, № кухня, площадью № кв.м., № кладовая, площадью № кв.м., № ванная, площадью № кв.м., № туалет, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № коридор, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., признав выделенные помещения жилым домом блокированной застройки.
Выделить ФИО5 в собственность в натуре на причитающиеся ей № доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., состоящие из: № кухня, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., № жилая, площадью № кв.м., признав выделенные помещения жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.С.Глухова
Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.