РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5984/23 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования, с учетом уточнения, истец мотивировала тем, что 08 октября 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/1/2-663 от 08 октября 2018 года, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику- не позднее 30 ноября 2020 года. В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет – сумма. Участник долевого строительства, свои обязательства по внесению денежных средств, в определенной договором сумме, исполнил в полном объеме и в установленный срок. В свою очередь застройщик обязательства по передаче квартиры участнику в надлежащем качестве не исполнил. 12 июня 2021 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт объекта долевого строительства, однако, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения. С целью защиты своих законных прав и интересов, истец заключил договор о проведении независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства для подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, произведенных на объекте, требованиям СНиП и действующим регламентам. Истец просит уменьшить покупную цену по договору в размере сумма, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Представитель истца, в судебном заседании, поддержал исковые требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный о слушании дела должным образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск просила в иске отказать, снизить неустойку, штраф.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 октября 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/1/2-663 от 08 октября 2018 года, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику- не позднее 30 ноября 2020 года.
В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет – сумма.
Участник долевого строительства, свои обязательства по внесению денежных средств, в определенной договором сумме, исполнил в полном объеме и в установленный срок.
В свою очередь застройщик обязательства по передаче квартиры участнику в надлежащем качестве не исполнил.
12 июня 2021 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт объекта долевого строительства, однако, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения.
С целью защиты своих законных прав и интересов, истец заключил договор о проведении независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства для подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.
По результатам проведенной экспертизы было составлено техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, произведенных на объекте, требованиям СНиП и действующим регламентам. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире 2, расположенной по адресу: Москва, адрес, составляет сумма
В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 указанного закона обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
На основании ч.6 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что отделочные покрытия в помещениях квартиры № 2, которая расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к таким видам работ. Обнаруженные дефекты, образованы при проведении работ по устройству внутренней отделки помещений квартиры, заполнении оконных и дверных проемов, в части они соответствуют недостаткам, перечисленным в досудебном техническом заключении.
Стоимость устранения выявленных недостатков, по состоянию на дату осмотра квартиры № 2 (08.07.2022г.), по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, составляет сумма.
Поскольку, судебной экспертизой установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, а именно отделочные покрытия помещений квартиры не соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к таким видам работ, обнаруженные дефекты, образованы при проведении работ по устройству внутренней отделки помещений квартиры, заполнении оконных и дверных проемов, суд находит, что требования истца о соразмерном уменьшении цены договора в размере сумма, обосновано и подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании неустойки в размере сумма, удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
В силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» застройщик освобожден от неустоек (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 сентября 2023 г. включительно.
В силу п.9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022г. № 442 от 23.03.2022г. (дата официального опубликования 26.03.2022г.) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023г. включительно, установлено, что к отношениям, связанным тс передачей объекта долевого строительства по договору, заключенному с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
В связи с введением моратория с 26.03.2022г. по 30.06.2023г., требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, суд полагает, что неправомерными действиями ответчика, нарушившими права потребителя по просрочке обязательства, истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что суд оценивает в сумма на каждого из истцов.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные санкции являются обязательными.
Соответственно с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально присужденной суммы.
В связи с вышеуказанным, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы на услуги представителя в размере сумма.
Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местный бюджет.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 21 своего постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
С учётом изложенного, принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, а ответчик от ее уплаты не освобожден, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела в размере сумма
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио фио в счет соразмерного уменьшения цены в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.
фио ФИО2