Дело № 2-733/2025
УИД 66RS0012-01-2025-000811-83
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 22 мая 2025 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
при секретаре Ехаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <*****> кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ведение садоводства для выращивания многолетних культур, посадки многолетних культур, находящийся в <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество-земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <*****> кв.м.
Указанное имущество перешло во владение истца в 2007 году. Таким образом, с 2007 года она открыто владеет имуществом, не кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не убывало, и добросовестно, как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимом имуществом более 15 лет, как своим собственным, что подтверждается облагораживанием земельного участка (полностью разработала заброшенный участок, построила теплицы, посадила кустарники и деревья), оплачивает взносы и налоги.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 2007 году она приобрела земельный участок в КСТ № №. Покупала участок у ФИО4. С 2007 года и до настоящего времени пользуется земельным участком, обрабатывает, несет бремя расходов. Никто на земельный участок никогда не претендовал, претензий не высказывал.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что истец приобрела земельный участок в 2007 году у ФИО4. В настоящее время ответчик требований к истцу не предъявляется не возражает о признании права собственности на земельный участок за истцом.
Представитель ответчика орган местного самоуправления комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится на хранении дело по приватизации коллективного сада № №, в составе которого имеется свидетельство на право собственности на земельный участок № №. Собственником земельного участка указан К.Н.Г. В ходе проведенной работы установлено следующее: К.Н.Г.., (дата) года рождения, умер (дата). Из ответа нотариуса ФИО5 от 26.06.2023 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО6 и ФИО7. После смерти К.Т.С. наследником, принявшим наследство является ФИО3 21.08.2023 ФИО6 и ФИО3 направлен проект приказа. Возражений от ФИО6 и ФИО8 не поступило. Комитет обратился с заявлением о внесении в ЕГРН сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости. Таким образом, комитет полагает, что к участию в деле в качестве ответчика необходимо привлечь ФИО6 и ФИО3
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что ранее земельный участок принадлежал ее родственнику. В 2007 года он продал земельный участок истцу, не возражает о признании права собственности на земельный участок за истцом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <*****> кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ведение садоводства для выращивания многолетних культур, посадки многолетних культур, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № в городе <адрес>
Из выписки из Единого реестра недвижимости от 08.04.2025 следует, что собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью <*****> кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ведение садоводства для выращивания многолетних культур, посадки многолетних культур, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № в городе <адрес> является ФИО3 и ФИО6
В 2007 году ФИО9 продал ФИО1 земельный участок, площадью <*****> кв.м., находящийся в коллективном саду № № в <адрес>
Согласно ответа на запрос ОЗАГС г. <*****> К.Н.Г.., (дата) года рождения, умер (дата)
Из ответа на запрос нотариуса ФИО5 следует, что наследниками после смерти К.Н.Г. являются ФИО6 и К.Т.С.
Из ответа на запрос ОЗАГС г. <*****>, К.Т.С.., (дата) года рождения, умерла (дата)
Из ответа на запрос нотариуса ФИО5 следует, что наследником после смерти К.Т.С.. является ФИО3
Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру Коллективного сада № № ФИО1 оплачивает членские взносы за земельный участок, площадью <*****> кв.м., находящийся в коллективном саду № № в <адрес>
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что ее владение спорным земельным участком началось в 2007 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <*****> кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ведение садоводства для выращивания многолетних культур, посадки многолетних культур, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № в городе <адрес> поступил во владение ФИО1 с 2007 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 18 лет.
Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование ФИО1 земельным участком, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком по назначению.
Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указала, что с 2007 она пользовалась земельным участком, ухаживала за ним, выращивала овощи, обеспечивала его сохранность, несла бремя содержания.
Суд полагает, что факт длительности владения истцом земельным участков как собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Данный факт подтверждается членскими взносами садового товарищества, а также данный факт подтвердили, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.О.В,. и М.С.С.
Так свидетель К.О.В,., допрошенная в судебном заседании пояснила, что знает истца продолжительное время, ей известно, что истец приобрела земельный участок более на основании договора купли-продажи, с тех пор она лет назад, пользуется земельным участком, ухаживает за ним, выращивает овощи, несет бремя содержания. Лиц, претендующих на земельный участок не имеется.
Свидетель М.С.С. допрошенный в судебном заседании, пояснил, что его семья пользуется земельным участком более 18 лет, приобретали его у К.Н.Г., но договор купли-продажи не оформили. Они пользуются земельным участком открыто, непрерывно, выращивают на нем овощи.
Учитывая, что земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен данному садоводческому товариществу, с соблюдением установленного порядка предоставления, ФИО1 является членом КСТ № №, на законных основаниях владеет спорным участком с 2007 года, расположенным на территории данного КСТ и выделенного товариществу, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, использует его по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <*****> кв.м., категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ведение садоводства для выращивания многолетних культур, посадки многолетних культур, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № № в городе <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Васильева