Дело № 2-1214/2022
УИД 33RS0005-01-2022-001490-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «27» июля 2022 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Парочкиной Ю.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Александровский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» (далее – ОО СЗ «Жилой квартал 2», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 326852 руб. 41 коп., в связи с неисполнением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в части нарушения срок передачи объекта капитального строительстве, штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная студия со строительным номером № на 13-ом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: Стоимость студии составила 2378550 руб., которая была оплачена истцом в установленные договором сроки – ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.3.1 договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило сообщение, в котором застройщик предупреждал о невозможности окончания строительства в указанный в договоре срок, в связи с приостановкой строительных работ в ДД.ММ.ГГГГ г. Предложений о продлении сроков исполнения работ истцу не поступало. Срок просрочки исполнения договора со стороны ответчика составляет период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем уплате подлежит неустойка в размере 326852 руб. 41 коп.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основания, дополнительно пояснила, что студия была ей передана ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Мотивируя требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, истец указывала, что из-за несвоевременной сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи ей объекта долевого строительства она была вынуждена длительное время проживать в арендованной квартире, несла в связи с этим дополнительные расходы.
Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2», надлежавшим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без своего участия либо о отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу заявленного требования не представил.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст.8 Федерального закона №214-ФЗ).
Согласно ст.12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОО «СЗ «Жилой квартал 2» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор), объектом которого являлась однокомнатная студия, состоящая из одной комнаты, площадью 18 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, отапливаемого помещения – зимний сад площадью 3,7 кв.м, а всего общей площадью 30,3 кв.м, строительный номер квартиры №, на 13-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома, по адресу:
Согласно п.2.1 Договора, общая цена договора составляет 2378550 руб.
ФИО1 обязалась внести на счет эскроу: за счет собственных средств сумму в размере 400000 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора; за счет кредитных средств сумму в размере 1978550 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.2.1.1 Договора).
В силу пп.3.1,3.2 Договора, застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику объект долевого строительства на основании акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательство по оплате застройщику указанной выше цены договора - стоимости объекта долевого строительства истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, согласно акту приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства, спорный объект недвижимости был передан ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 обращалась к ООО СЗ «Жилой квартал 2» с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа .
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнено, доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.
При расчете размера неустойки судом учитываются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно (абз.2 п.1 Постановления).
С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, расчет неустойки производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (421 день) и выглядит следующим образом: 2378550 руб. х 421 х 2 х 1/300х 4,25 % = 283721 руб. 37 коп.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям, содержащим в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из положений ст.151, п.2 ст.1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В обоснование заявленных требований о компенсации морального вреда истец ссылается на причинение ей физических и нравственных страданий, выразившихся в невозможности использования приобретенного имущества по назначению, несением дополнительных расходов, связанных с арендой жилого помещения, будучи одновременно обязанной к уплате ипотеки на спорную квартиру.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает характер нравственных страданий истца ФИО1 и, с учетом фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, находит основания для частичного удовлетворения требований в указанной части в сумме 10000 руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, данным в п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Судом установлено, что в добровольном порядке требования ФИО1 удовлетворены не были, несмотря на то, что в апреле 2022 г. она обращалась к ответчику с претензией о передаче объекта недвижимости и выплате в добровольном порядке неустойки. Также суд учитывает, что ответчиком не предпринималось мер к урегулированию данного вопроса с истцом и в ходе судебного разбирательства.
Поскольку исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 146860 руб. 68 коп. ((283271 руб. 37 коп + 10000 руб.) / 2).
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в доход местного бюджета – бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6337 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 283721 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 146860 руб. 68 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу местного бюджета муниципальное образование Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 6337 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Маленкина И.В.