УИД 40RS0001-01-2023-003787-19 Дело № 2-1-5528/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.
при секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
31 марта 2023 года истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей, указав, что 10 февраля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до 17 февраля 2023 года заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2780 000 рублей. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора истец 10 февраля 2023 года внесла задаток в размере 50000 рублей в целях обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора. Поскольку по вине ответчика, основной договор в установленный срок заключен не был, истец просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в сумме 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Новосел» ФИО4 в суд не явилась, ранее в судебном заседании дала пояснения по обстоятельствам осмотра квартиры.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок по 17 февраля 2023 года включительно.
Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 2780 000 рублей, при этом сумму 50000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора.
В соответствии с условием, содержащимся в пункте 5.4 договора о задатке, при досрочном расторжении договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение двух календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Денежные средства в сумме 50 000 рублей ответчиком получены.
До заключения основного договора купли-продажи истец просила предоставить ей технические документы, подтверждающие разработку проектной документации и согласование по произведенному переустройству квартиры (объединении лоджии и комнаты).
В процессе переговоров с риелтором выяснилось, что данных документов нет, представитель риэлтерского агентства ООО «Новосел» в нарушение п.2.3 договора №10/02/23 от 10.02.2023 г., не проверил документы продавца.
Произведенное переустройство квартиры без разработки и утверждения проектной документации является существенным недостатком квартиры, так как произведенные в квартире изменения, в том числе переустройство инженерных коммуникаций, может привести к сбоям в получении коммунальных услуг другими собственниками, например, из-за изменения давления воды и пр., и ответственность за данные нарушения будет нести новый собственник объекта недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Судом установлено, что в срок до 17 февраля 2023 года основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, в связи с не предоставлением стороной продавца документации о произведенных перепланировке и переустройстве квартиры.
16 февраля 2023 года истцом направлено стороне ответчика уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2023 года и возврате суммы задатка в двойном размере.
Переданные истцом денежные средства, внесенные в качестве задатка, ответчиком не возвращены, несмотря на направление истцом ответчику уведомления о возврате суммы задатка.
Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, стороной ответчика не оспаривались.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из совокупности вышеизложенных норм права следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен по вине продавца. Доказательств обратному суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО2 задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей.
На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт иностранного гражданина № в пользу ФИО1 (паспорт №) двойной задаток в сумме 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Самоукина
Решение изготовлено 17 августа 2023 года