РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4242/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ГСД о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фиоВ, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГСД» о взыскании неустойки и штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что 31 июля 2019 года между фиоВ, ФИО2 с одной стороны и ООО ГСД с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 209/504-К, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам трехкомнатную квартиру с условным номером 127, общей проектной площадью 68,7 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцами было исполнено в полном объеме. В соответствии условиями договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 29 мая 2020 года. Между тем, передача квартиры истцу по акту приема-передачи квартиры осуществлена 21 апреля 2021 года.

В связи с этим истцы просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 30 мая 2020 года по 21 апреля 2021 года, в сумме сумма и штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований истцов отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на ис, приобщенных к материалам дела

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с момента вступления в силу указанного постановления, т.е. с 03 апреля 2020 года, и до 01 января 2021 года.

Судом установлено, что 31 июля 2019 года между фиоВ, ФИО2 с одной стороны и ООО ГСД с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 209/504-К, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам трехкомнатную квартиру с условным номером 127, общей проектной площадью 68,7 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Оплата цены договора истцами произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2 вышеуказанного договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, составленному по форме застройщика, в указанный в настоящем пункте период:

Начало периода – дата, наступившая по истечении 180 календарных дней, с даты окончания строительства многоквартирного дома согласно дате выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

Окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) – дата, наступившая по истечении 420 календарных дней, с даты окончания строительства многоквартирного дома согласно дате выхода разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора срок передачи квартиры истцам установлен не позднее 23 июля 2021 года.

В судебном заседании установлено, что передача квартиры истцам по акту приема-передачи квартиры осуществлена 21.04.2021, т.е. в установленный договором срок.

Таким образом, ответчиком срок по передаче объекта долевого строительства истцам не нарушен, соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, а также штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОО ГСД о взыскании неустойки и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года