РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Яскиной Т.А.,
при секретаре Григорьевой Н.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании договора дарения б/н от 31.01.2018 г. является собственником объекта незавершенного строительства жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу <адрес>
В настоящее время строительство жилого дома находится на стадии завершения и при оформлении документов для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, выяснилось, что при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка. Принадлежащий истцу объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН является ФИО3, которому фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:№
При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 г.
Добровольно ответчики никаких действий по исправлению сложившейся ситуации не предпринимают. Решить вопрос внесудебным порядком не представляется возможным.
С учетом вышеизложенного, ФИО2 просит установить наличие реестровой (кадастровой ошибки) при постановке на кадастровый учет спорных границ земельных участков с кадастровыми номерами № прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу ДД.ММ.ГГГГ по фактически существующей границе (забору).
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании договора дарения б/н от 03.12.2013 г., свидетельства о государственной регистрации права, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>
На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства -жилой дом, строительство ведется на основании разрешения на строительство №№ от 15.04.2015 г.
При оформлении документов для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, выяснилось, что при регистрации права собственности на земельный участок, произошла ошибка в кадастровом номере земельного участка, в результате которой, фактически истцу принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>
При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 г.
Из-за произошедшей путаницы в кадастровых номерах, истец не имеет возможности оформить право собственности на возведенный объект недвижимости.
Добровольно ответчики никаких действий по исправлению сложившейся ситуации не предпринимают. Решить вопрос внесудебным порядком не представляется возможным.
С учетом вышеизложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>
Определением суда от 06.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан.
Определением суда от 24.06.2022 г. гражданские дела объединены в одно производство.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Ответчик своего представителя в суд не направил, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом. Возражений по иску в суд не поступало.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.
Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов - ФИО1 уточненные исковые требования ФИО3 и ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что исковые требования уточнены в соответствии с результатами проведенной экспертизы, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Истец ФИО3 фактически пользуется участком с кадастровым номером № но по документа -он собственник земельного участка № Объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, фактически расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами № Требования истцов просит удовлетворить, поскольку путаница в кадастровых номерах земельных участков не позволяет оформить право собственности истцов на возведенные ими объекты недвижимости.
Выслушав доводы представителя истцов, эксперта, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО3 на основании договора дарения от 03.12.2013 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО3 объект незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2013 г.).
Истцу ФИО2 на основании договора дарения от 31.01.2018 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:28:160601:4 и объект незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
07.09.2020 г. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для выполнения кадастровых работ по проведению геодезической съемки границ земельных участков, по результатам выполнения которых составлен акт обследования земельных участков, составлен ситуационный план земельных участков и установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> является ФИО2, который построил объект капитального строительства в пределах двух участков с кадастровыми номерами № Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является ФИО3, который построил объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН на земельный участок 02:28:160601:46 по адресу <...> права не зарегистрированы.
По итогам камеральной обработки результатов геодезической съемки кадастровым инженером ФИО13. 01.03.2022 г. выдано заключение, в соответствии с которым по данным кадастрового учета границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> отличаются от фактических границ на местности. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находится в собственности ФИО3 и земельный участок с кадастровым №№, расположенноый по адресу <адрес> находится в собственности ФИО2 Границы между земельными участками № на местности нет. Жилой дом (КЖ) и хозяйственная постройка (КН) расположены на двух земельных участках с кадастровыми №№ №. С учетом изложенного, кадастровый инженер делает вывод о допущенной кадастровой ошибке при первоначальной постановке земельных участков с кадастровыми №№№ на учет.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истцов была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО "Оценка.Бизнес.Развитие".
Из исследовательской части экспертного заключения №№ от 05.10.2022 г. ООО «Оценка.Бизнес.Развитие" установлено, что как в материалах инвентаризации, так и в похозяйственных книгах имеется путаница в правах на земельные участки и в адресах, что привело к полному беспорядку в документах с фактическими данными. При проведении инвентаризации ошибочно произведена запись о принадлежности участков к определенным лицам, дополнительно причиной путаницы стала перенумерация домов. Для установления верных границ участков экспертом проведено исследование архивных карт и параметры участков по Ортофотоплану на 2007 г.-прохождение границ участков 15 лет и более по естественным или искусственным контурам согласно ст. 43 ФЗ-218.
В результате проведенного анализа экспертом установлено, что истинные фактические границы участка, принадлежащего истцу ФИО2, являются границы единого участка, состоящего из участков с № площадью № кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатах
Обозначение характерных
Точек границ
Координаты "МСК-02",м
Х
У
21
539473,33
2189154,94
22
539434,81
2189275,80
4
539432,33
2189276,15
3
539423,56
2189306,14
2
539422,66
2189309,45
1
539390,34
2189300,80
6
539396,22
2189282,39
5
539401,43
2189265,96
7
539403,01
2189261,15
8
539408,48
2189243,17
9
539418,88
2189209,20
23
539444,33
2189136,31
24
539462,96
2189145,20
25
539471,22
2189148,38
21
539473,33
2189154,94
В результате проведенного анализа установлено, что истинные фактические границы участка, принадлежащего истцу ФИО3, являются границы участка с № площадью № кв.м. по адресу <адрес> в следующих координатах
Обозначение характерных
Точек границ
Координаты "МСК-02",м
Х
У
23
539444,33
2189136,31
9
539418,88
2189209,20
8
539408,48
2189243,17
7
539403,01
2189261,15
5
539401,43
2189265,96
6
539396,22
2189282,39
1
539390,34
2189300,80
16
539374,85
2189296,68
15
539376,39
2189289,55
14
539379,23
2189276,00
13
539379,52
2189266,83
12
539386,39
2189248,01
11
539394,53
2189222,82
10
539400,95
2189203,32
26
539427,61
2189129,33
23
539444,33
2189136,31
Объект незавершенного строительства с кн № расположен на земельном участке, принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером № состоящий из единого контура двух участков с № и был поставлен на кадастровый учет в 2010 г. с общей площадью застройки № кв.м. на основании выданного разрешения на строительство ФИО14
В границы земельного участка с № должен входить земельный участок с № Данные участки должны быть в едином контуре. Для этого необходимо уточнить участок с № с включением в его состав границы и площадь участка с № с № снять с кадастрового учета с признанием права собственности (переносом права) за ФИО3 на земельный участок с №
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" ФИО15 пояснила, что в ответе на вопрос № координаты земельного участка указаны фактические. Земельные участки с кн № -это участок ФИО2. В ответе на вопрос №№ координаты земельного участка также указаны фактические. В рассматриваемом случае был создан один лишний участок-это участок с №, он подлежит снятию с кадастрового учета.
Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы допущено не было. Экспертиза проведена в соответствии с поставленными судом вопросами с предоставлением экспертному учреждению необходимых материалов.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № подтверждается материалами дела.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактическое владение истцов земельными участками не соответствует зарегистрированному праву.
В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.
Истцами избран способ защиты права в виде устранения реестровой ошибки через прекращение права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ и может быть произведено только в судебном порядке.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководитель экспертной организации ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» обратился в суд с заявлением о возмещении расходов по проведению экспертизы, стоимость которой составила 48000 рублей.
Определением суда от 25.07.2022 года судебные расходы по оплате стоимости экспертизы были возложены на истцов ФИО2 и ФИО3, однако определение суда ими не исполнено, экспертиза не оплачена.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на производство судебной экспертизы.
В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
С учетом вышеизложенного, расходы на производство экспертизы подлежат взысканию с истцов в пользу экспертной организации в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО2 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по фактически существующей границе (забору).
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу <адрес>
Решения суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» стоимость проведенной экспертизы в размере 24000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» стоимость проведенной экспертизы в размере 24000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 20.12.2022 г.
Судья подпись Яскина Т.А.