Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Нижегородского <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, (с учетом балкона 64,9 кв.м.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

После приобретения квартиры в целях повышения комфортности проживания в указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство.

Выполненные работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, снесенные перегородки не являются несущими, а вновь установленные - являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

В соответствии с экспертным заключением НОМЕР от <данные изъяты> и переустройство <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21778 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из данного заключения усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по <данные изъяты>, <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика была <данные изъяты> <адрес>.

От представителя ответчика <данные изъяты> <адрес> поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, (с учетом балкона 64,9 кв.м.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В результате выполненной перепланировки произведен демонтаж ненесущих перегородок между следующими помещениями: ванной (пом.4 по экспликации БТИ) и прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ); прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ) и кухней (пом. 6 по экспликации БТИ); возведены новые перегородки, образующие следующие помещения: санузел (пом. 4) площадью 2,3 кв.м; шкаф (пом. 5) площадью 1,3 кв.м; прихожую (пом. 1) площадью 7,3 кв.м; а также кухню (пом. 7) площадью 6,9 кв. м. и туалет (пом. 8) площадью 1 кв.м.

В результате выполненного переустройства: в кухне (пом. 7) установлены и подключены к существующим инженерно-техническим коммуникациям газовая плита и мойка. Местоположение газового котла осталось без изменений, вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал. В санузле (пом. 4) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным стоякам ванна и раковина; в туалете (пом. 8) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным стоякам унитаз и раковина. Зашивка существующих стояков водоснабжения и канализации произведена из сборно-разборных конструкций, обеспечивающих доступ к общедомовым коммуникациям. Все стояки инженерного оборудования: канализации, водоснабжения, отопления остались без изменений.

По данным технического паспорта, подготовленного филиалом ППК РОСКАДАСТР по Нижегородской <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после перепланировки и переустройства (выкопировка из поэтажного плана), расположенная на 4-м (четвертом) этаже четырехэтажного многоквартирного жилого <адрес> в Нижегородском <адрес> состоит из следующих помещений: прихожая 7,3 кв. м.; жилая комната 17,7 кв. м; жилая комната 16,4 кв.м.; санузел 2,3 кв. м.; шкаф 1,3 кв. м.; жилая комната 9,3 кв.м.; кухня 6,9 кв.м; туалет 1,0 кв. м; балкон 2,7 кв. м.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Выполненные работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, снесенные перегородки не являются несущими, а вновь установленные - являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

В соответствии с экспертным заключением НОМЕР от 30ДД.ММ.ГГГГ., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской <адрес>» перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21778 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из данного заключения усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.