Дело № 2-1838/2025 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2024-014386-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями, в которых просили взыскать в их пользу стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 311 900 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 358 750 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 3 056 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, неустойку в размере 5 000 рублей еженедельно по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указав, что между ООО "Главстрой-СПБ Специализированный застройщик" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 45/2-21-172ДИСБРЭ от 19 января 2022 года. В соответствии с п.2.4 Договора застройщик принял на себя обязательство построить (создать) объект, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект в срок до 31.12.2023 года. 16 мая 2024 года по акту приема-передачи передана квартира с недостатками, расположенная по адресу: <адрес>. В целях определения недостатков в квартире, а также стоимости их устранения истцы обратились в ООО «Антарес», согласно заключению от 07 июня 2024 года № 4917/24С стоимость работ по устранению недостатков составляет 311 900 рублей. 17 января 2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддерживали доводы, указанные в возражениях.

Третьи лица ООО «СМУ-Северная Долина», ООО «СК «ВинПласт», ООО «Стройпром», о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, доказательств уважительности неявки представителей не представили, об отложении разбирательства дела не просили, при таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 января 2022 года между ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» и был ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № 45/2-21-172ДИСБРЭ.

В соответствии с п.2.4 Договора застройщик принял на себя обязательство построить (создать) объект, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект участникам долевого строительства в срок до 31.12.2023 года (л.д. 11).

Цена договора согласована сторонами в приложении №3 и составила 10 087 333 рубля (л.д. 19).

16 мая 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приема-передачи (л.д.42).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, после получения квартиры по акту приема-передачи, истец обратился в ООО «АНТАРАС», подготовившему заключение от 24 апреля 2024 года, согласно выводам которого стоимость работ по устранению недостатков составляет 311 900 рублей (л.д.69-76).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения.

Доказательств отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков, ответчиком не представлено.

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчика возмещения расходов по устранению выявленных недостатков.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде 3% от цены договора.

Так, согласно п. 4 ст. 10 данного ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по устранению недостатков, неустойка и штраф в указанной части в размере не более 3% от стоимости договора, что составит 297 090 рублей 04 копейки (9 903 001,30 рубль *0,01*3).

Установив факт нарушения прав истцов как потребителя, суд также находит основания для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 20 000 рублей.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 170 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в равных долях расходы по устранению недостатков в сумме 297 090 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальной части в иске – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2025 года.