23RS0010-01-2023-000591-49 Дело № 2-753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2007 года истец купил у ЗАО «Агрофирма «Кубань» часть здания угольного склада площадью 89,5 кв.м, находящегося в аварийном состоянии 1960 года постройки, находящееся по адресу: ... о чем был составлен и подписан договор купли-продажи №2/07 от 30.01.2007 года. Истец оплатил, указанную в договоре цену, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №64/08 от 30.01.2007 года. Согласно договора, продавец передал, а истец принял, указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, который имеет силу акта приема- передачи имущества. Никакие технические документы на здание продавцом истцу не передавались. До настоящего времени истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Как указано выше, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. По условиям договора, переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре также прописано, что покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель право собственности на объект не зарегистрировал. ЗАО «Агрофирма «Кубань» ликвидирована и сведения о ней исключены из ЕГРЮЛ. Истец и продавец своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, год постройки 1960, общей площадью 89,5кв.м, этажность: 1, материал стен: смешанные, расположенное по адресу: .... Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, год постройки 1960, общей площадью 89,5кв.м, этажность: 1, материал стен: смешанные, расположенное по адресу: ... и постановки его на кадастровый учет с имеющимися характеристиками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.01.2007 года истец купил у ЗАО «Агрофирма «Кубань» часть здания угольного склада площадью 80 кв.м, находящегося в аварийном состоянии 1960 года постройки, находящееся по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи №2/07 от 30.01.2007 года. Истец оплатил, указанную в договоре цену 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №64/08 от 30.01.2007 года.

Согласно данного договора, продавец передал, а истец принял, указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, который имеет силу акта приема- передачи имущества. Никакие технические документы на здание продавцом истцу не передавались.

До настоящего времени истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

По условиям договора, переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре также прописано, что покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупатель право собственности на объект не зарегистрировал.

ЗАО «Агрофирма «Кубань» ликвидирована 26.12.2008 года и сведения о ней исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.02.2023 года.

Как следует из технического паспорта здания от 21.12.2022 года, назначение: нежилое здание, использование: по назначению, количество 89,5 кв.м., правовая регистрация не проведена.

Из технического заключения ППК «Роскадастр» от 17.01.2023 года следует, что нежилое здание (лит. Б, б), площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: ... соответствует санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, т.е. состояние строительных конструкций здания в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Нежилое здание не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 18.01.2023 года, для подготовки технического плана заказчиком не предоставлено разрешение на строительство здания и проектной документации, таким образом нет возможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, станица Березанская, ул. Степная, д.4.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, год постройки 1960, общей площадью 89,5 кв.м, этажность: 1, материал стен: смешанные, расположенное по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, год постройки 1960, общей площадью 89,5кв.м, этажность: 1, материал стен: смешанные, расположенное по адресу: ... и постановки его на кадастровый учет с имеющимися характеристиками.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.