Дело № 2-319/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 0,25 долей жилого дома, ответчикам ФИО5 – 0,275 долей, ФИО6 – 0,125 долей, З.Н.С. – 0,17 долей, ФИО1 – 0,18 долей. Истцу также принадлежит земельный участок площадью 500,1 кв.м и участок 36 кв.м в совместной собственности. Истцом возведена пристройка лит.А2 и подвал лит.а7.

Истец просит признать за ним право собственности на строения лит.А2, а7 и выделить 0,25 долей дома.

Представитель истца адвокат ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, просила выделить долю жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 – 0,25 долей, ФИО5 – 0,275 долей, ФИО6 – 0,125 долей, З.Н.С. – 0,17 долей, ФИО1 – 0,18 долей.

Определением суда от <дата> оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, З.Н.С., ФИО1 о выделе доли жилого дома. В ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО3 установлено, что в пользовании истца находятся самовольные постройки лит.А2 – 10,6 кв.м и подвал лит.а7, в пользовании истца находятся две части жилого дома, расположенные в разных частях дома: первая часть на первом этаже и в подвале (общая площадь 35,5 кв.м, в том числе основное строение лит.А помещение № – 22,0 кв.м, пристройка лит.А2 помещение № – 10,6 кв.м, строение лит.а7 подвал – 2,9 кв.м, вторая часть – с противоположной стороны дома в мезонине лит.а5, где имеются помещения и строения, находящиеся в пользовании всех собственников). Кроме того, помещения в пользовании ФИО4 № – 15,6 кв.м с верандой лит.а4 – 6,8 кв.м, общей площадью 22,4 кв.м расположена не над помещениями первого этажа истца, а над помещениями первого этажа другого сособственника, следовательно, попасть в помещения мезонина лит.а5 ФИО4 с устройством лестницы из помещений первого этажа истца невозможно. Таким образом, выдел истцу помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования невозможен, так как помещения истца находятся в разных частях дома, что не соответствует понятию «квартира» как единого пространства, кроме того, в совместном пользовании сторон в помещениях мезонина лит.а5 находится коридор № – 12,4 кв.м, холодная пристройка лит.а3 помещение № – 13,0 кв.м, лестница для подъема – места общего пользования всех сособственников, установку лестницы в помещения ФИО4 выполнить также невозможно, поскольку помещения 15,6 кв.м мезонина лит.а5 и веранда лит.а4 – 6,8 кв.м расположены над помещениями другого сособственника.

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно заключению эксперта, строения лит.А2 и лит.а7 соответствуют строительно-техническим нормам и правилам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении; права третьих лиц не нарушаются.

Выдел доли технически возможен, поскольку степень износа не превышает показатель, при котором переоборудование помещений производить не рекомендуется. Экспертом составлен вариант выдела доли с учетом фактического пользования на первом этаже помещений истца и выделения помещений мезонина над данными помещениями с целью возможности выделения автономного жилого блока.

По данному варианту истцу выделяется часть дома (автономный блок) площадью 63,4 кв.м, что на 0,03 доли (по стоимости - на 37676,50 руб.) меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам (общая площадь части <адрес>,4 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.а7 помещение № подсобное – 2,9 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 22,0 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 10,6 кв.м, в строении лит.а5 помещение 3 мезонин – 15,6 кв.м, в строении лит.а4 помещение № мезонин – 12,3 кв.м).

Ответчикам в общую долевую собственность выделяется часть дома (автономный блок) площадью 170,9 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 12,1 кв.м, № коридор – 7,3 кв.м, № жилая – 11,2 кв.м, в строении лит.а5 помещение № мезонин – 7,1 кв.м, в строении лит.А помещения № - жилая – 7,7 кв.м, № кухня – 4,7 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 11,6 кв.м, в строении лит.А помещения № коридор – 6,7 кв.м, № жилая – 14,3 кв.м, № жилая – 12,8 кв.м, в строении лит.а1 помещение № холодная пристройка – 5,1 кв.м, в строении лит.а5 помещения № мезонин – 8,7 кв.м, № мезонин – 15,6 кв.м, в строении лит.а4 помещение № веранда – 11,5 кв.м, в строении лит.а1 помещения № холодная пристройка – 6,3 кв.м, № холодная пристройка – 2,8 кв.м, в строении лит.а3 помещение № холодная пристройка – 13,0 кв.м, в строении лит.а5 помещение № мезонин – 12,4 кв.м, надворные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г6 сарай, лит.Г7 навес, лит.Г8 сарай, лит.Г9 сарай, лит.Г10 сарай, лит.Г11 навес, лит.Г16 гараж, лит.Г12 уборная, лит.Г13 уборная, лит.Г14 уборная, лит.Г15 уборная, лит.Г17 септик.

Экспертом предусмотрены работы по переоборудованию дома для изоляции части дома истца: совместно стороны выполняют заделку дверного проема между помещениями 3 и 4 в лит.а5, устройство перегородки в помещении 8 лит.а4; истец выполняет устройство дверного проема между помещениями 3 в лит.а5 и 8 в лит.а4, устройство лестницы с прорезкой междуэтажного перекрытия; ответчики выполняют демонтаж перегородки между помещениями 6 и 8 в лит.а4. Общая стоимость переоборудования 184198 руб. возлагается на стороны пропорционально долям в праве собственности на ФИО4 – 46094,50 руб., З.Н.С. – 31313,50 руб., ФИО5 – 50654,50 руб., ФИО1 – 33155,50 руб., ФИО6 – 23025 руб.

Заключение выполнено с соблюдением требования ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт обладает необходимой квалификацией, оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

С учетом представленного экспертного заключения суд находит, что сохранение строений А2, а7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, данные строения должны быть учтены при выделе долей дома. Так как вариант выдела, предложенный экспертом, позволяет осуществить выдел части дома в виде автономного блока, что исключает нахождение помещений истца, расположенных в мезонине, над помещениями первого этажа сособственника, то данный вариант признается судом обоснованным и соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ. Суд приходит к выводу о возможности выдела доли по данному варианту. Спора о компенсациях не имеется, поэтому оснований для взыскания компенсации не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО4 в собственность (паспорт <...>) часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а7 помещение № подсобное – 2,9 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 22,0 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 10,6 кв.м, в строении лит.а5 помещение 3 мезонин – 15,6 кв.м, в строении лит.а4 помещение № мезонин – 12,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (0,367 долей), ФИО6 (0,166 долей), ФИО7 (0,227 долей), ФИО8 (0,24 доли) часть жилого дома (автономный блок) расположенного по адресу: <адрес>, площадью 170,9 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 12,1 кв.м, № коридор – 7,3 кв.м, № жилая – 11,2 кв.м, в строении лит.а5 помещение № мезонин – 7,1 кв.м, в строении лит.А помещения № - жилая – 7,7 кв.м, № кухня – 4,7 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 11,6 кв.м, в строении лит.А помещения № коридор – 6,7 кв.м, № жилая – 14,3 кв.м, № жилая – 12,8 кв.м, в строении лит.а1 помещение № холодная пристройка – 5,1 кв.м, в строении лит.а5 помещения № мезонин – 8,7 кв.м, № мезонин – 15,6 кв.м, в строении лит.а4 помещение № веранда – 11,5 кв.м, в строении лит.а1 помещения № холодная пристройка – 6,3 кв.м, № холодная пристройка – 2,8 кв.м, в строении лит.а3 помещение № холодная пристройка – 13,0 кв.м, в строении лит.а5 помещение № мезонин – 12,4 кв.м, надворные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г6 сарай, лит.Г7 навес, лит.Г8 сарай, лит.Г9 сарай, лит.Г10 сарай, лит.Г11 навес, лит.Г16 гараж, лит.Г12 уборная, лит.Г13 уборная, лит.Г14 уборная, лит.Г15 уборная, лит.Г17 септик.

В связи с выделом доли выполняется следующее переоборудование по изоляции помещений истца: совместно стороны выполняют заделку дверного проема между помещениями 3 и 4 в лит.а5, устройство перегородки в помещении 8 лит.а4; истец выполняет устройство дверного проема между помещениями 3 в лит.а5 и 8 в лит.а4, устройство лестницы с прорезкой междуэтажного перекрытия; ответчики выполняют демонтаж перегородки между помещениями 6 и 8 в лит.а4. Общую стоимость переоборудования 184198 руб. возложить на ФИО4 – 46094,50 руб., ФИО7 – 31313,50 руб., ФИО5 – 50654,50 руб., ФИО8 – 33155,50 руб., ФИО6 – 23025 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, с другой.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 17.05.2023.

Судья: