Решение по делу № 2-4235/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-578/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагирова Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по оговору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №-№ (далее - Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Русско-Юрмашевский, д. Бурцево, под личное подсобное хозяйство.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными статьей 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года по 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы на уровень сельских поселений.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

Также следует отметить, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан года в соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1<данные изъяты> от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в пункте 3.1.

В настоящий момент, Арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.

Таким образом: задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатила по обязательствам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по указанному Договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пени по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №-№-№ (далее - Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> под личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за Участок по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Оставшаяся сумма, за вычетом суммы задатка, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перечисляется в течение 10-ти рабочих дней с даты договора.

Как следует по представленным истцом расчетам, в соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей * <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом: задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатила по обязательствам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Однако, как следует из договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находится в собственности у ФИО1, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислен быть не может.

Согласно расчета годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата за земельный участок II квартал ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка. <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка /<данные изъяты> дней = <данные изъяты> рублей 26 копеек – арендная плата за один день. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек*<данные изъяты> дней = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. <данные изъяты> рублей 86 копеек – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из этого, суд считает, что необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) задолженность договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 315 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 413 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов