Решение по делу № 2-1508/2025 от 24.07.2025 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

УИД *

Дело *

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода (г. Н.Новгород, ***, 111) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ***, Гаражному кооперативу * об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в кадастровый учет земельных участков, признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, ГК * с требованием об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в кадастровый учет земельных участков, признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, указывая в обоснование позиции, что в собственности истца находится гараж, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, у ***, ГК *, гараж 70 согласно выписке из ЕГРН. На основании, свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО1 является собственником гаража * площадью 30,9 кв.м. Паевой взнос истцом выплачен полностью.

На всем протяжении владения гаражом истец несет расходы на его содержание, а именно производит оплату за электроэнергию и земельный налог, задолженности не имеет. Плата за электроэнергию и земельный налог производится в ГК ««*», а ГК «*» централизованно приводит оплату в соответствии с назначением платежа и договоров на услуги.

ЧЧ*ММ*ГГ* Администрацией ***, было вынесено решение № * об отказе в предварительном согласовании схемы на земельный участок для предоставления в собственность, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж * по следующим основаниям:

- Представленной схемой предусмотрено поэтапное образование земельного участка (путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020046:3 с сохранением исходного в изменённых границах, и далее путём перераспределения с неразграниченной государственной собственности). Формирование земельного участка частью здания законодательством не предусмотрено.

- Образование земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером * и земель, государственная собственность на которые не разграничена, также не представляется возможным в силу ст 39.27 ЗК РФ, которой установлены случаи и основания перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.

Образуемый земельный участок: ЗУ площадью 31 кв.м., образуется путём раздела исходного земельного участка :3/п1 30 кв.м с кадастровым номером * с сохранением исходного в изменённых границах и земельного участка :Т/п1 площадью 1 кв.м., который образуется в результате перераспределения земель муниципальной собственности.

Образуемый земельный участок имеет следующие параметры: Категория земель-земли населённых пунктов;

Вид разрешённого использования - размещение гаражей для собственных нужд (код поклассификатору2.7.2)

Система координат: МСК -52 зона 2 Доступ к земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Согласно досудебного заключению кадастрового инженера о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020046:3 имеющим сведения о границах в ЕГРН границам земельного участка необходимого и достаточного для выделения земельных участков с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд установлено следующее.

Согласно выполненных работ по определению координат поворотных точек контура ОКС (гараж) в границах земельного участка с кадастровыми номерами * методом спутниковых измерений, геодезических измерений и линейных измерений путём промера электронной рулеткой, выполнена графическая схема с наложением на векторную карту ***, для визуального определения прохождения линииконтураОКС(гараж)* в соответствующих координатах поворотных точек (приложение * к заключению кадастрового инженера).

В процессе проведения камеральных работ смоделирована ситуация наложения координат контура ОКС (гараж) и координат земельного участка с кадастровым номером * на местности с указанием не соответствия границ земельного участка с кадастровым номером * и контура ОКС который должен списываться в земельный участок, (приложение * к заключению кадастрового инженера).

Площадь гаража составляет по координатам поворотных точек углов самого здания 31 кв.м расстояние по наибольшей стороне между сопряжёнными точками составляет 6,90м,тогда как ширина земельного участка, выделенного под гаражи составляет 6.54м.

Таким образом установлено наложение образуемый земельный участок :ЗУ выходит за границы земельного участка с кадастровым номером * на земли общего пользованияна0,36(приложение3).

На основании изложенного просит суд:

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * расположенным по адресу: *** у ***.

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами *, расположенным по адресу: *** у *** путём внесения изменения в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номерам * согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ:

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж *, на схеме * по следующим координатам:

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) на земельный участок *, расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж * за ФИО1.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменении в ЕГРН, связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж *.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** г. Н.Новгорода в суд не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчиков, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ЧЧ*ММ*ГГ* члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения главы местного самоуправления *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, предоставлено гаражному кооперативу * по *** в *** земельный участок площадью 0, 3092 га в бессрочное пользование; земельный участок площадью 0, 348 га в аренду на 1 год для выполнения в натуре мероприятий по улучшению внешнего вида гаражных боксов, фактически занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа, в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству *.

ЧЧ*ММ*ГГ* ГК * выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования под индивидуальные гаражи боксового типа.

Право зарегистрировано в ЕГРН, согласно кадастровому паспорту земельного участка *, общей площадью 355 кв.м.

Согласно технического паспорта на гаражно – строительный кооператив * по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, гараж был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Образуемый земельный участок: ЗУ площадью 31 кв.м., образуется путём раздела исходного земельного участка :3/п1 30 кв.м с кадастровым номером *, с сохранением исходного в изменённых границах и земельного участка :Т/п1 площадью 1 кв.м., который образуется в результате перераспределения земель муниципальной собственности.

Образуемый земельный участок имеет следующие параметры: Категория земель-земли населённых пунктов;

Вид разрешённого использования - размещение гаражей для собственных нужд (код поклассификатору2.7.2)

Система координат: МСК -52 зона 2 Доступ к земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Согласно досудебного заключению кадастрового инженера о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером * имеющим сведения о границах в ЕГРН границам земельного участка необходимого и достаточного для выделения земельных участков с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд установлено следующее.

Таким образом установлено наложение образуемый земельный участок :ЗУ выходит за границы земельного участка с кадастровым номером * на земли общего пользованияна0,36.

Кадастровым инженером даны следующие ответы на следующие вопросы:

Вопрос * Определить координаты поворотных точек контура здания (ОКС) по внешним поверхностям стен здания в местах стыков (углах), расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером *

Ответ на вопрос *: Координаты поворотных точек контура здания определены на местности при натурном обследовании спутниковым методом определения координат, с точностью 0,1м: Каталог координат поворотных точек образуемого земельного участка под ОКС (гараж):

Вопрос *: Установить факт наложения или факт отсутствия наложения образуемого земельного участка под ОКС(гараж) на границы земельного участка с кадастровым *

Ответ на вопрос *: Наложение границ образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровым номером * составило по результатам обмеров 1,83кв.м;

Вопрос * Каковы возможные причины несоответствия (выход) границ контура (ОКС) на границы земельного участка с кадастровым номером *

Ответ на вопрос *: Причинами возникновения несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером * с истинным расположением границ участков, выделенных под гаражный кооператив заключатся в нескольких возможных причинах:

•неквалифицированные действия кадастровых инженеров, проводивших замеры (неточности в координатах):

•неточности и в расчётах при выполнении кадастровых работ;

•корректировка данных при согласовании планов межевания (некорректно исправленные неточности в документах перед внесением в реестр могли привести к искажению данных).

На основании изложенного кадастровым инженером сделан следующий вывод: Для предоставления образуемого земельного участка с видом разрешённого использования - размещения гаражей для собственных нужд необходимо внести изменения в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером * согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ:

Таким образом границы земельного участка ответчика с кадастровым номером * установлен с реестровой ошибкой, которая привела к наложению границ образуемого земельного участка истца на вышеуказанные земельные участки.

В процессе рассмотрения дела установлено, что гараж существует более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет никто не оспаривал прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, который самовольной постройкой не признавался.

Сведений о том, что гараж возведен с нарушением градостроительных норм и правил, а также о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Из представленных суду документов усматривается, что к земельному участку имеется доступ со стороны земель общего пользования (расположены в середине сблокированных гаражных боксов) имеется проезд.

Каких-либо нарушений на территории используемого истцом земельного участка не имеется, участок используется по назначению, на нем расположен гаражный бокс, при этом каких-либо ограничений правоустанавливающий акт (свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования от ЧЧ*ММ*ГГ* * не содержит, не оспорен и незаконным в установленном законом порядке не признан.

Земельный участок, испрашиваемый в собственность истцом, используется по целевому назначению.

Учитывая, что в результате реестровой ошибки нарушаются права истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ***, Гаражному кооперативу * об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в кадастровый учет земельных участков, признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенным по адресу: *** у ***.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами * расположенным по адресу: *** у *** путём внесения изменения в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номерам * согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж *, на схеме * по следующим координатам:

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменении в ЕГРН. связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, около ***, гараж *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королёва К.А.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.