Дело № 2-2259/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000614-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Из административной комиссии Административного департамента администрации города Вологды поступила информация, что гражданами по указанному адресу систематически нарушаются права и интересы соседей. По данному адресу проживает ФИО2, который многократно привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 1.1 Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Просили продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой собственнику ФИО1 средств, вырученных от продажи указанного жилого помещения, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель Департамента городского хозяйства администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает она и ее сын ФИО2 Он действительно громко слушает музыку. Сына несколько раз привлекали к административной ответственности из-за того, что он засыпал и забывал выключить музыку. Просит отказать в иске, обуется впредь не допускать нарушения прав соседей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.03.2023 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

По сведениям ГАСР ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Из административной комиссии Административного департамента администрации города Вологды в адрес истца поступила информация, что гражданами по указанному адресу систематически нарушаются права и интересы соседей.

Постановлениями административной комиссии в городе Вологде от 26.02.2020 года, от 22.07.2020 года, от 18.11.2020 года, от 02.06.2021 года от 23.06.2021 года, от 20.10.2021 года, от 22.12.2021 года, от 26.01.2022 года, от 06.04.2022 года, от 25.05.2022 года, от 21.09.2022 года, от 16.11.2022 года, от 30.11.2022 года, от 01.02.2023 года ФИО2 привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 1.1 Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что третье лицо, проживающее в квартире истца, действительно систематически нарушало права и законные интересы соседей. Вместе с тем, учитывая, что ответчик в судебном заседании пояснила, что сделала должные выводы и принят меры воздействия на сына, а продажа жилого помещения с публичных торгов является крайней мерой и повлечет лишение права пользования жилым помещением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года