Дело № 2-1736/2023
УИД 16RS0038-01-2023-002127-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Тарасове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.А. к Р.Н.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,
установил:
Д.Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Р.Н.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков. В обоснование иска указал, что у Р.Н.А. по договору купли-продажи приобрел два земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, хотел их объединить, построить жилой дом и производить сельскохозяйственную продукцию. В рамках другого гражданского дела - иска к АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга» истцу стало известно, что установлены ограничения в использовании данных земельных участков в виде трубопровода с кадастровым номером Номер обезличена (основной трубопровод, по которому стоки перемещаются от участков слива до систем очистки), а также сети водоснабжения с кадастровым номером Номер обезличена (объект - водоотвод технической воды на ОЭЗ ППТ «Алабуга»). Истец указывает, что при эксплуатации подземных сетей устанавливается охранная зона, в охранной зоне запрещается возводить любые постройки и сооружения, заниматься производством сельскохозяйственной продукции. Просит расторгнуть договоры купли-продажи этих участков, ссылаясь на то, что ответчик стала собственником земельных участков в 2015 году, должна была знать о наличии ограничений в использовании этих участков.
В судебном заседании представитель истца Д.Е.А. иск поддержала. Ответчик Р.Н.А. не явилась, извещена.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Судом установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена указано о наличии напорной канализации до очистных сооружений, в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена указано о возможных ограничениях в использовании земли на основании статей 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
Разрешая спор, суд исходит из отсутствия доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, влекущих расторжение договора, а также предоставления покупателю продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, поэтому приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Д.Е.А. к Р.Н.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков: от Дата обезличена с кадастровым номером Номер обезличена от Дата обезличена с кадастровым номером Номер обезличена, и взыскании уплаченных по этим договорам денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья Елабужского городского
суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова