Дело № 2-1055/2023

УИД: 91RS0001-01-2023-001751-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Уржумовой Н.В.,

при секретаре – Стебивко И.Ю.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – адвоката ФИО8,

третьего лица – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах ФИО13, ООО УК «Шик», МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в процессе производства по делу в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила суд: сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, а именно в составе помещений: коридора № площадью 9, 3 кв.м, ванной № площадью 1,5 кв.м, ванной № площадью 1,4 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м, кухни № площадью 7,1 кв.м, жилой № площадью 18,2 кв.м, жилой № площадью 10,8 кв.м, балкона №ХХШ площадью - 0, 9 кв.м, балкона №XXIV площадью - 0, 9 кв.м, общая площадь 51,3 кв.м, жилая- 29, 0 кв.м. (общая площадь квартиры без учета балконов - 49, 5 кв.м).

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2007 года истец и ее супруг - ФИО3 вселились в двухкомнатную <адрес> жилой площадью 29, 3 кв.м, площадью 51, 6 кв.м, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данное жильё вселился сын истца и сын ФИО3 - ФИО3 Данное вселение было осуществлено на основании решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «Международный аэропорт «Симферополь». ДД.ММ.ГГГГ место жительство истца, третьего лица ФИО3 было зарегистрировано по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилье было зарегистрировано место жительство ФИО3 1 апреля 2010 года между истцом и ОАО «Международный аэропорт «Симферополь» был заключен договор найма данной квартиры. 5 октября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма №, с правом совместного проживания: третьего лица - ФИО3, вместе с сыном - ФИО3 Истцом проведены работы по перепланировке в данной квартире. После проведенной перепланировки, квартира состоит из: коридора № площадью 9, 3 кв.м, ванной № площадью 1, 5 кв.м, коридора № площадью 1, 4 кв.м., туалета 15-4 площадью 1, 2 кв.м, кухни 15-5 площадью 7,1 кв.м, жилой 15-6, площадью 18, 2 кв.м, кухни № площадью 10, 8 кв. м., общей площадью 49, 5 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом- МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя истцу сообщено, что согласовать данную перепланировку не представляется возможным, ввиду того, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. Данный жилой дом находится в муниципальной собственности ответчика. Управляющей компании данного дома является третье лицо - ООО УК «Шик».

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, заявленные в ред. от 11.10.2023, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым не явился. Ответчик извещен надлежаще, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание явку уполномоченных представителей третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Шик», МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым не обеспечили, орган извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в отсутствие не подавал.

Учитывая мнение истца, представителя истца, которые дали суду свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, положения ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска с учетом уточненного искового заявления в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица ФИО3, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела №, и, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2в настоящее время является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истцу и членам ее семьи, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО3, <данные изъяты> года рождения, передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.м, для проживания в нем, с полным составом жилого оборудования. Совместно с нанимателем (ФИО2) вселены члены семьи: ФИО3, (муж), ФИО5 (сын). (л.д.25-29).

Так, согласно свидетельства о браке, супругом истца ФИО2 является ФИО3 (л.д.10).

Согласно свидетельства о рождении серия АП № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, сыном истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета №, выданноой ООО УК «Шик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (наниматель), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг нанимателя), а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын нанимателя) (л.д.20).

Как следует из содержания иска, изначально, 1 комнатная квартира в общежитии № по <адрес>, жилой площадью 17,3 кв.м была выделена ФИО11 и членам ее семьи из 2- х человек на основании списка очереди квартирного учета, что следует из выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета и администрации РП «Международный аэропорт «Симферополь» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

На совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Международный аэропорт «Симферополь» от ДД.ММ.ГГГГ, решено ФИО2 предоставить в дополнительное и временное пользовании, сроком на 6 месяцев комнату № в общежитии по <адрес>, на основании ее заявления, приложенных документов, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОАО «Международный аэропорт «Симферополь» и справкой зав. общежитием ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно выписке из протокола № совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ОАО «МА «Симферополь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с семьей из 3-х человек выделена комната № по <адрес>, выделенная ей ранее временно (пр.№ от ДД.ММ.ГГГГ) в отдельный блок 2-хкомнатую квартиру, жилой площадью 29 кв.м (санузел, душевая и кухня) на 3 этаже, в соответствии с Санитарными Правилами общежитий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ЖК Украины (л.д.17).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии в ОАО «Международный аэропорт «Симферополь» №.33.29.Н.00.10 от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Международный аэропорт «Симферополь» предоставил ФИО2 в срочное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение площадью 15,63 кв.м. состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 29,3 кв.м, в том числе комната 18,2 кв.м, комната 11,1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санитарного узла площадью 4,2 кв.м, оборудованного по проекту, коридора площадью 8,93 кв.м., балкона площадью (0,9+0,9) 1,8 кв.м. Жилое помещение оборудовано водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением (л.д.13-16).

В указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: в <адрес> самовольно произведено переустройство и перепланировка: между коридором № и жилой № самовольно оборудован дверной проем. После произведенных изменений (квартира, комната) состоит из: коридора № площадью 9,3 кв.м, ванной № площадью 1,5 кв.м, умывальника № площадью 1,4 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м, кухни № площадью 7,1 кв.м, жилой № площадью 18,2 кв.м, жилой № площадью 10,8 кв.м, балкона XXIII площадью 0,9 кв.м, балкона XXIV площадью 0,9 кв.м, балкона №XXIV площадью 0,9 кв.м. <адрес> составляет 51,3 кв.м, жилая 29,0 кв.м, общая площадь без учета балконов 49,5 кв.м (л.д.66).

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры, комнаты) № в <адрес> ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: коридора № площадью 9,3 кв.м, ванной № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 1,2 кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью 18,2 кв.м., жилой № площадью 10,8 кв.м, балкона XXIII площадью 0,9 кв.м, балкона XXIV площадью 0,9 кв.м, балкона №XXIV площадью 0,9 кв.м, балкона 1,8 кв.м. <адрес> составляет 51,3 кв.м, жилая 29,0 кв.м, общая площадь без учета балконов 49,5 кв.м (68-69).

Так, истец обратилась в Администрацию г. Симферополя Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно проведенной перепланировки в <адрес>.

Согласно ответу заместителя начальника МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, данного по результатам рассмотрения обращения по вопросу согласования выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит (л.д. 21).

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо по не создает угрозу их жизни и та здоровью.

В силу положений ч. 5 ст.15, ст.ст.36, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и терас.

Судом установлено, и не оспаривается стороной истца, что переустройство и перепланировка <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, произведены в нарушение статьи 29 ЖК РФ, при отсутствии согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом следует учесть, что переустройство и перепланировка в квартире были произведены истцом в период, когда положения ст. 29 ЖК РФ на территории Республики Крым не применялись.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе производства по делу, определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 12.07.2023 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д. 77).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных экспертного осмотра и Сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от 29.06.2023г., были проведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: устройство ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении №VIII площадью 22,6 кв.м., что привело к образованию изолированного помещения № - коридор (площадь 9,3 кв.м); устройство ненесущей перегородки в помещении № площадью 22,4 кв.м, что привело к образованию изолированного помещения № - жилая (площадь 10,8 кв.м); монтаж дверного блока между помещение № - коридор (площадь 9,3 кв.м) и № жилая (площадь 10,8 кв.м); устройство двух ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении №XVII и сантехнического оборудования, что привело к образованию помещения №, № - ванная и № - туалет.

После проведенных работ <адрес>, состоит из: коридора № - пл. 9,3 кв.м, ванной № - пл. 1,5 кв.м, ванной № - пл. 1,4 кв.м, туалета № - пл. 1,2 кв.м, кухни № - пл. 7,1 кв.м, жилой № - пл. 18,2 кв.м, жилой № - пл. 10,8 кв.м, балкона №ХХШ площадью 0,9 кв.м, балкона №XXIV площадью - 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры 49,5 кв.м, (с учетом балконов - 51,3 кв.м), жилая площадь 29,0 кв.м.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

В предоставленных материалах гражданского дела отсутствует техническая документация, определяющая период выполнения вышеуказанных работ. Со слов истца, работы были выполнены в марте 2010 года.

Квартира №, расположенная в <адрес> <адрес>, после проведенных работ по перепланировке и переоборудованию, соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и правилам пожарной безопасности.

В ходе проведения исследования, экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих, так и третьих лиц.

Суд принимает заключение экспертизы №-В от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу судом не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования истца, ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не оспорены.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, принимая во внимание, что действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, исходя из того, что проведенная перепланировка и переоборудование <адрес> <адрес> в <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 51,3 кв.м (общей площадью без учета балконов 49,5 кв.м), жилой 29,0 кв.м, со следующим составом помещений: коридор № площадью 9, 3 кв.м, ванная № площадью 1, 5 кв.м, ванная № площадью 1,4 кв.м, туалета № площадью -1,2 кв.м, кухня № площадью - 7, 1 кв.м, жилой № площадью - 18, 2 кв.м, жилой № площадью 10, 8 кв.м, балкона №ХХШ площадью - 0, 9 кв.м, балкона №XXIV площадью - 0, 9 кв.м. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку стороной истца такие требования не заявлялись, и на взыскании судебных расходов истец не наставал. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном и переоборудованном состояния, в составе помещений: коридора № площадью 9, 3 кв.м, ванной № площадью 1, 5 кв.м, ванной № площадью 1,4 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м, кухни № площадью 7, 1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18, 2 кв.м, жилой комнаты № площадью 10, 8 кв.м, балкона №ХХШ площадью 0, 9 кв.м, балкона №XXIV площадью - 0, 9 кв.м; общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 29, 0 кв.м, (общая площадь квартиры без учета балконов - 49, 5 кв.м).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Уржумова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года

Судья Н.В. Уржумова