УИД 68RS0020-01-2025-000285-23

Дело №2-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года с. Пичаево

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Климовой О.А.,

при секретаре Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу "Газпром газораспределение Тамбов", Муниципальному образованию Пичаевский муниципальный округ Тамбовской области в лице Администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Газпром газораспределение Тамбов", Муниципальному образованию Пичаевский муниципальный округ Тамбовской области в лице Администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> доли жилого помещения в административном здании общей площадью 167,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела <данные изъяты> доли земельного участка площадью 779,24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов» принадлежит <данные изъяты> долей в указанном административном здании. Указанное административном здании со встроенным жилым помещением, представляет собой кирпичное одноэтажное строение с кадастровым №, общей площадью 167,1 кв.м, состоящее из жилого помещения площадью 56,7 кв.м, в котором она проживает вместе со своей семьей и административного здания площадью 105,7 кв.м., принадлежащее Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов". Её жилое помещение и административное здание самостоятельны, независимы друг от друга. У нее имеется водопровод, канализация, газ. Земельные участки, расположенные под жилым помещение и административным зданием, разделены друг от друга забором, сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора о границах участка нет.

Просит суд прекратить общую долевую собственность на административное здание со встроенным жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>, разделив его в натуре и выделив ей в собственность часть, состоящую из: жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №; жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №; жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №; столовой площадью 6,3 кв.м., обозначенной в техпаспорте под №, кухни площадью 6,9 кв.м., обозначенной в техпаспорте под №, и пристройки, площадью 12,1кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № и №.

Признать за ней право собственности на жилое помещение встроенное в административное здание, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе, жилой - 30,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав указанное жилое помещение - квартирой. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 135,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности - главный юрисконсульт администрации ФИО2 в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ понятны.

Ответчик - Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов» извещено о месте и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило. В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности – начальник юридического отдела «Газпром газораспределение Тамбов» ФИО3, указал, что АО «Газпром газораспределение Тамбов» не возражает против удовлетворения исковых требований. В ходатайстве от 17.10.2025 ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя «Газпром газораспределение Тамбов».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для осуществление государственной регистрации права собственности на нежилое здание необходимо признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с выпиской из ЕГРН административное здание, кирпичное одноэтажное строение с кадастровым №, со встроенным жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №) Акционерному обществу "Газпром газораспределение Тамбов" <данные изъяты> (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №).

За муниципальным образованием Пичаевский муниципальный округ Тамбовской области признано право муниципальной собственности на долю данного административного здания со встроенным жилым помещением в размере <данные изъяты>, площадью 46,8 кв.м. на основании решения Пичаевского районного суда Тамбовской области от 24 июля 2025г., дело № 2-107/2025.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли административного здания с встроенным жилым помещением, одноэтажное, общей площадью 167,1 кв.м., инв№, лит. А,А 1,А 2,а,а 1, назначение: конторское, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием жилого помещения (квартира) в результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь занимаемого истцом помещения составляет 56,7 кв.м., в том числе: помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м.

Указанная часть здания составляет изолированное жилое помещение и функционально отдельной от остальной части здания, отдельным входом, имеет водопровод, канализацию, газ, что подтверждает техническую возможность выдела доли (<данные изъяты> доли) в натуре без соразмерного ущерба имуществу и не нарушает эксплуатационные, функциональные или технические характеристики оставшейся части здания, принадлежащие ответчикам. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть помещения.

Таким образом, спорное жилое помещения площадью 56,7 кв.м., принадлежащее истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, встроенное в административное здание, может быть признано квартирой, поскольку это соответствует его фактическому назначению.

Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №.

Судом также установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №(Единое землепользование), площадью 779,24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Акционерному обществу "Газпром газораспределение Тамбов" земельный участок предоставлен в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, расположенные под спорным жилым помещением и административным зданием, разделены друг от друга, сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора о границах участка нет.

Истец просит прекратить за ней право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделить в натуре и признать за ней право собственности земельный участок площадью 135,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сторонами не достигнуто.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Ответчик - муниципальное образование Пичаевский муниципальный округ Тамбовской области в лице администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов» также не возражает против удовлетворения иска.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком - администрацией Пичаевского муниципального округа Тамбовской области добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а ответчик Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов» также не возражает против удовлетворения иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 30 000,00 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк: Доп.офис №).

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 3000 рублей.

Суд считает, что заявленные истцом исковые требования носят неимущественный характер, следовательно истцом при подаче искового заявления должна быть уплачена государственная в размере 3000 руб.

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Сумма государственной пошлины, уплаченной истцом по данному делу составляет 30 000 руб., вместо 3000 руб., то есть истцом, излишне уплачена государственная пошлина на сумму 27 000,00 руб. (30000,00 руб. – 3000,00 руб. = 27 000,00 руб.), которая на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской федерации подлежит возвращению плательщику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, на административное здание со встроенным жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли административного здания со встроенным жилым помещением с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., и <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение встроенное в административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав указанное жилое помещение – квартирой №, в соответствии с технически планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.

Судья подпись О.А. Климова