Решение по делу № 2-4319/2023 от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Орловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что договором № соинвестирования строительства гаражного комплекса от 09 февраля 2009 года инвестор на основании Договора № инвестирования строительства гаражного комплекса от 05 июля 2007 года заключенного между ЗАО «Строймонтажсервис» и ООО «Строймонтажизоляция» являющееся инвестором-застройщиком по строительству объекта на основании инвестиционного контракта на строительство надземной многоэтажной стоянки на 419 машино-мест по адресу: <адрес> года на земельном участке, находящемся в государственной собственности № от 05 февраля 2007 года заключенного с КУИ г.о. Железнодорожный МО. 09 февраля 2009 года между ЗАО «Строймонтажсервис» и ФИО1 были заключены договоры №, № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому истец обязался принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> путем инвестирования машиноместо, а ООО «Строймонтажсервис» обязалось передать ей в собственность предмет инвестиции в виде выделенной доли общей площади объектов, гаражные боксы со строительными номерами 201 и 202 общей площадью 25 кв.м., расположенных на третьем этаже гаражного комплекса. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 419 машиномест по адресу: <адрес> завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поскольку документы о праве собственности она от ответчика не получила, она до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Других лиц, претендующих на спорный гараж, не имеется, она фактически пользуется им с момента его передачи.

Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № и №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 15.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 09.02.2008 года между ЗАО «Строймонтажсервис» (в настоящее время АО «Строймонтажсервис») и ФИО1 был заключен Договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача инвестору ООО «Строймонтажизоляция» правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность результата инвестиционной деятельности в виде выделенной доли общей площади Объекта, представляющей собой гаражный бокс (строительный №), общей площадью 25 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса.

Согласно п. 5.1 Договора, стоимость инвестирования строительства составила 787 600 рублей.

Согласно п. 4.1.5 Договора, срок передачи инвестором объекта соинвестору – в течение 6 месяцев с даты сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

09.02.2008 года между ЗАО «Строймонтажсервис» (в настоящее время АО «Строймонтажсервис») и ФИО1 был заключен Договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача инвестору ООО «Строймонтажизоляция» правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность результата инвестиционной деятельности в виде выделенной доли общей площади Объекта, представляющей собой гаражный бокс (строительный №), общей площадью 25 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса.

Согласно п. 5.1 Договора, стоимость инвестирования строительства составила 787 600 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 17 февраля 2009 года следует, что ФИО1 оплатила денежные средства по договору № инвестирования строительства гаражного комплекса от 09.02.2009 г. в размере 787 600 рублей (л.д.16).

31.05.2010 года наземная многоэтажная автостоянка по адресу: <адрес>, строение 15 была введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Администрацией <адрес>.

Из дополнительного соглашения № от 01 июня 2010 года к договору № соинвестирования строительства гаражного комплекса, заключенному 09 февраля 2009 года между истцом и ответчиком следует, что объекту соинвестирования присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 15, по данным инвентаризации, гаражный бокс №, расположен на 3-м этаже, общая площадь 24,5 кв.м. (л.д.28).

Из соглашений об исполнении от 01.06.2010 года, подписанных истцом и ответчиком, следует, что взаиморасчеты между сторонами по договорам № и № соинвестирования строительства гаражного комплекса от 09 февраля 2009 года, произведены по полностью. Материальных и имущественных претензий у сторон нет.

01 июня 2010 года между истом и ООО «Строймонтажизоляция» был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «Строймонтажизоляция» передало истцу гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>, строение 15 (л.д.34).

01 июня 2010 года между истом и ООО «Строймонтажизоляция» был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «Строймонтажизоляция» передало истцу гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>, строение 15 (л.д.66).

Кроме того, 01 июня 2010 года между ООО «Жилищно-эксплуатационное управление Строймонтажсервис» и ФИО1 были заключены договоры № и № на обслуживание гаражного комплекса «Ольгино», а именно в отношении гаражных боксов №, площадью 25 кв.м. и №, площадью 25 кв.м. (л.д.17-21, 52-56).

01 июля 2010 года между ООО ЧОП «ГЮРЗА» и ФИО1 заключены договоры №, № на охрану территории гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, стр.15 (л.д.22-24, 49-51).

Согласно выпискам из ЕГРН, права собственности на спорные гаражные боксы ни за кем не зарегистрированы.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

Проезд Железнодорожный мкр. Керамик относится к г. Балашиха Московской области.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что право истца на спорный гаражный бокс приобретено в результате заключения договора соинвестирования, который не отменен, не изменен, не признан недействительным, который был исполнен фактически обеими сторонами как в части оплаты, так и в части фактической передачи оконченного строительством объекта соинвестирования, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на гаражный бокс иных лиц, суд находит подлежащим иск удовлетворить и признать за истцом права собственности на объекты инвестирования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,8 кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2023 г.