Решение по делу № 2-7377/2022 от 09.03.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-988/2023

54RS0003-01-2022-007497-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09марта 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Центральный», Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2, на основании договора __ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 05.04.1993 года, принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 39,5 м.кв., на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый __ Договор был зарегистрирован 21 мая 1993 года Городским Агентством по приватизации жилья г.Новосибирска, которое на тот момент, на основании решения Новосибирского горисполкома от 23.12.1991 __ осуществляло регистрацию договоров передачи квартир в собственность граждан.

После внесения в 2001 году, изменений и дополнений в ч.3 ст.7 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», о том, что «Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции", истцы несколько раз обращались в учреждение юстиции с вопросом о том, надо или нет регистрировать договор приватизации, все время говорили, что договор зарегистрирован соответствующим образом на момент его заключения, он действителен, регистрация в Росреестре будет являться только подтверждением ранее возникшего права, и если ничего не собираемся делать с квартирой регистрировать его не обязательно.

В 2022 году истцы все-таки решили подтвердить регистрацию своего договора в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

06.06.2022 года истцами было подано заявление на регистрацию, ранее возникшей (до 31.01.1998 года), права общей совместной собственности, на квартиру по адресу: ... кадастровый __

17.06.2022 года нами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения (квартира площадью 39,5 кв.м.) с кадастровым __ расположенного по адресу: Новосибирская ..., уже зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации.

Истцы обратились в территориальный отдел «Новосибирский» Федеральной государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищного социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, для разъяснения возникшей ситуации.

В результате разбирательств выяснилось, что действительно произошла техническая ошибка, т.к. при регистрации права собственности за Российской Федерацией и права оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, никто не проверил ранее возникшие права собственности, которые регистрированное Городским Агентством по приватизации жилья г.Новосибирска.

Истцы вновь обратились в территориальный отдел «Новосибирский» Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, где пояснили, что все что требовалось от них они выполнили, все необходимые документы они отправили, и дальнейшими вопросами необходимо обращаться непосредственно Екатеринбург.

Истцы связались то телефону со специалистом, который отвечает за регистрацию прав, и она пояснила, что о проблеме она знает, но просто так подать заявление о прекращении права оперативного управления она не может, т.к. для этого нужно внести изменения в приказ Министерства обороны РФ на основании которого были зарегистрированы права, а когда это произойдет неизвестно, и поэтому проще решить свой вопрос путем обращения в суд.

Признавать за истцами право собственности на квартиру нет необходимости, т.к. оно существует на основании договора __ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 05.04.1993 года, зарегистрированного 21 мая 1993 года Городским Агентством по приватизации жилья г.Новосибирска, которое на тот момент, на основании решения Новосибирского горисполкома от 23.12.1991 __ осуществляло регистрацию договоров передачи квартир в собственность граждан, и никто это не оспаривает.

Истребовать имущество из чужого незаконного владения не нужно т.к. истцы владеют этим имуществом, с момента передачи его в собственность уже практически в течение 30 лет.

Единственное, что нарушает наши права, это запись в ЕГРН, которая возникла как выяснилось, в результате технической ошибки, но исправить которую возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать право собственности Российской Федерации (номер регистрации __ от 17.09.2020г.) и право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) министерства обороны Российской Федерации (номер регистрации __ от 22.02.2022г.), на квартиру, по адресу: Новосибирская ... кадастровый __ отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области исключить, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, право собственности Российской Федерации (номер регистрации __ от 17.09.2020г. и право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)Министерства обороны Российской Федерации (номер регистрации __ от 22.02.2022г.), на квартиру, по адресу: Новосибирская ..., кадастровый__

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили в суд своего представителя, который доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Центральный» в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Министерство обороны РФ, Управление Росреестра по Новосибирской области, в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что 05.04.1993 года между КЭЧ Новосибирского района и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор __ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан. Согласно договору, истцы стали собственниками квартиры площадью 39,5 м.кв., на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый __л.д. 6/

Данный договор был зарегистрирован 26.05.1993 г. Городским агентством по приватизации жилья г. Новосибирска, регистрационный __

Согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» __ от 27.07.2022 г., Квартира по адресу: г. Новосибирск, тер. Военного санатория «Ельцовка», д. 144 кв. 15. Приватизирована, основанием является договор __ от 21.05.1993 г., который зарегистрирован 21.05.1993 г. /л.д. 7/

Данные обстоятельства никем не оспорены.

Одновременно с этим, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН на указанную квартиру, согласно которой собственником спорной квартиры является Российская Федерация (номер регистрации __ от 17.09.2020г.), квартира передана в оперативное управление (номер регистрации __ от 22.02.2022г.) ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) министерства обороны РФ» /л.д. 15-16/

В связи с наличием данной записи, Управлением Росреестра по Новосибирской области была приостановлена государственная регистрация права, о чем 17.06.2022 г. было выдано уведомление.

Из ответа ФГАУ «Росжилкомплекс» Филиал «Центральный» следует, что спорная квартира находится в собственности России, защитить права истцов можно в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Принимая во внимание, что договор __ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан был заключен истцами в 1993 году, на тот момент регистрация договоров передачи квартир с собственность граждан была возложена на Агентство по приватизации жилья г. Новосибирска, такую регистрацию договор прошел в 1993 году, наличие в ЕГРН записи о собственности на указанную квартиру за Российской Федерацией и запись о праве оперативного управления, нарушают права истцов, иным способом, кроме как обратиться в суд, истцы свои права защитить не могут.

С учетом отсутствия возражений ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. __ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации (номер регистрации __ от 17.09.2020г.) и право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) министерства обороны Российской Федерации (номер регистрации __ от 22.02.2022г.), на квартиру, по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, тер.Военного санатория Ельцовка, __ __ кадастровый __ отсутствующим.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.