№ 2-128/2025
УИД 03RS0053-01-2025-000072-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 февраля 2025 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,
при секретаре Амоновой Э.Р.,
при участии истца ФИО1, его представителя - ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ИМЯ14 С.М. к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ИМЯ7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, и о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что 04 августа 2016 года между ним и ответчиками было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составлена расписка о передаче задатка в размере 20 000 рублей. 21 ноября 2016 года был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобретает в собственность земельный участок, общей площадью 2 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> По условиям предварительного договора купли-продажи истец обязался в срок до 31 декабря 2018 года произвести расчёт за приобретенный земельный участок, а ответчики обязались оформить наследство и зарегистрировать за собой 1/5 (одну пятую) доля земельного участка с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти ФИО8, умершей ДАТА, а так же прекратить свои права в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, сгоревшего и уничтоженного огнем в 2010 году, и снять его с кадастрового учёта.
В 2017 году истцом на приобретенном земельном участке по согласованию с ответчиками был построен жилой дом. Наличие объекта постройки подтверждается техническим паспортом, изготовленным 23 октября 2023 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Каких либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Возведенный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
11 сентября 2018 г. ответчикам ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти дочери ФИО8. 27 сентября 2018 года права на 1/10 долю земельного участка принадлежавшие умершей были зарегистрированы за каждым наследником. В рамках предварительного договора купли-продажи № б/н от 21 ноября 2016 года истом был произведен полный расчёт с ответчиками, однако ответчики не выполнили свои обязанности по прекращению прав и снятию с кадастрового учета сгоревшего жилого дома. 03 октября 2018 года, между истцом и ответчиками был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На момент покупки истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанного жилого дома фактически уже не было, так как был уничтожен огнем во время пожара 12 мая 2010 года и в последствии разобран.
В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный земельный участок, по причине невыполнения взятых на себя обязательств ответчиками. Так же, в связи с отсутствием права собственности на вышеуказанный земельный участок, не представляется возможным поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать за собой право собственности на построенный им в 2017 году жилой дом. Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц в отношении земельного участка и построенного жилого дома никогда не поступало, пользование и владение жилым домом и земельным участком не оспаривалось. С момента завершения на приобретенном земельном участке строительства жилого дома истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении, производит оплату потреблённой электроэнергии в жилом доме.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., 2017 года постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ИМЯ4 обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердили, в удовлетворении заявленных требований не возражали.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, заявили о признании исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. От главы сельского поселения поступило заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, в котором он не возражал в удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя и ответчиков суд приходит к нижеследующему.
Согласно Расписке о передаче задатка в размере 20 000 рублей от 04 августа 2016 года, между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от 21 ноября 2016 года судом установлено, что между истцом и ответчиками была заключена сделка, согласно которой истец приобретает в собственность земельный участок, общей площадью 2 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Судом установлено, что по условиям предварительного договора купли-продажи истец обязался в срок до 31 декабря 2018 года произвести расчёт за приобретенный земельный участок, а ответчики обязались оформить наследство и зарегистрировать за собой 1/5 (одну пятую) доля земельного участка с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти ФИО8, умершей ДАТА, а так же прекратить свои права в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> сгоревшего и уничтоженного огнем в 2010 году, и снять его с кадастрового учёта.
Согласно Справки № 115, выданной 12 февраля 2024 года Администрацией сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, и Техническому паспорту, изготовленному 23 октября 2023 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в 2017 году истцом на приобретенном земельном участке по согласованию с ответчиками был построен жилой дом.
Судом установлено, что каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному 23 октября 2023 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», возведенный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Исходя из положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону от 11 сентября 2018 года, ответчикам ФИО3 и ФИО4 выдано наследство в виде 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республика Башкортостан, <...>, открывшегося после смерти ФИО8. 27 сентября 2018 года ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрировала свои права на вышеуказанную 1/5 долю жилого дома и земельного участка, по 1/10 доли каждому.
В рамках предварительного договора купли-продажи № б/н от 21 ноября 2016 года истец исполнил обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка и полном объеме, однако ответчики не выполнили свои обязанности по прекращению прав и снятию с кадастрового учета сгоревшего жилого дома.
Судом установлено, что 03 октября 2018 года между истцом и ответчиками был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно Акту обследования жилого дома, помещения № 44 от 26 июня 2018 года и Заключению о списании сгоревшего и разобранного жилого дома № 44 от 26 июня 2018 года, судом установлено, что жилой дом принадлежащий ответчикам с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, уничтожен огнем во время пожара 12 мая 2010 года и в последствии разобран.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно справки № 114, выданной 12 февраля 2024 года Администрацией сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, судом установлено, что с момента завершения на приобретенном земельном участке строительства жилого дома, истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении по адресу <адрес>
В ходе судебного заседания ответчики подтвердили изложенные в иске обстоятельства, также пояснили, что фактически проживают по адресу: <адрес>, по адресу <адрес> не проживают с момента уничтожения жилого дома пожаром.
Оценив представленные истцом договора и соглашения, заключенные с ответчиками в совокупности с платёжными документами по оплате потребленной электроэнергии, справками и иными документами, следует однозначный вывод о достоверности возникших правоотношений между сторонами с 2016 года и обоснованности требований истца.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом приняты заявления ответчиков о признании иска, исковые требования ответчики признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, и о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ИМЯ15 ИМЯ43, № года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Признать за ИМЯ15 Серёжей ИМЯ9, ДАТА года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, общей площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снять с государственного кадастрового учета.
Определить, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025
Судья В.А. Благодарова