Дело № 2-874/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000992-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,
при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Исфендиар оглы к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое нежилое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 110,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с 03.08.2006 является собственником встроенного нежилого помещения (склада) 1 этажа здания расположенного по адресу: <адрес>, помещений № общей площадь. 105,4 кв.м. На первом этаже здания, имеются спорные нежилые помещения общей площадью 110,9 кв.м., не имеющие инженерных коммуникаций, не используемые другими пользователями и собственниками помещений расположенных в данном здании. С момента регистрации права собственности и до настоящего времени истец добросовестно и непрерывно владеет сорными нежилыми помещениями как своими собственными. Права иных лиц на данные помещения не заявлялись.
Определениями суда от 22.09.2025 и 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Холмского муниципального округа Сахалинской области и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.
Представитель ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.
Иные стороны по делу, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Выслушав явившиеся стороны, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Как видно из дела, согласно технического паспорта и сведениям Росреестра собственником нежилых помещений № на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый № является истец ФИО1, нежилых помещений №, кадастровый № – ФИО3
Согласно технического плана нежилые помещения № имеет площадь 4 кв.м., № – 10,5 кв.м., № – 56,4 кв.м., № – 6 кв.м., № – 3,5 кв.м., № – 2,6 кв.м., № – 2,6 кв.м., № – 3,6 кв.м., № – 21,7 кв.м.
Право собственности на спорные нежилые помещения не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что спорные нежилые помещения являются вспомогательными для помещений, расположенных на 1 этаже здания.
Фактически спорными помещениями пользуется только истец, доступ к пользованию третьих лиц спорными нежилыми помещениями изолирован.
Истцом производятся расходы по ремонту и содержанию спорных объектов.
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что истец фактически с 2006 года владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными, принял меры к их сохранности, несет расходы по их содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Исфентияр оглы удовлетворить.
Признать за ФИО1 Исфентияр оглы, паспорт <...>, право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 110,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Исфентияр оглы на недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 110,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.