50RS0031-01-2025-003112-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6294/2025

г.Одинцово, Московская область 27 мая 2025 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков исполнения требования, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Заречье», с учетом уточнений требований, о соразмерном уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 499 681 руб. 38 коп., расходы по досудебной оценке 49 500 руб., неустойку сДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 355 руб. 81 коп., штраф в размере 5 %, компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2500 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора является квартира проектной общей площадью 43 кв.м.

Цена договора 13 791 346 руб. 44 коп. истцом оплачена, исходя из стоимости кв.м. 320 728 руб. 99 коп.

Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).

Фактически объект площадью 41, 60 кв.м. передан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 акт приема-передачи).

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

ДД.ММ.ГГГГ выходной день (суббота). Таким образом в силу приведенных положений закона ответчиком не был нарушен срок передачи объекта, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает.

Согласно заключению судебной экспертизы переданный истцу по указанному договору участия в долевом строительства объект долевого строительства – АДРЕС на № этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС- строительным нормам и правилам, обязательным к применению, не соответствует.

Актуальная стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства – АДРЕС на № этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС составляет 499 681 руб. 38 коп.

Как следует из акта приема-передачи, цена договора по результатам обмеров БТИ составляет 13 342 326 руб., что согласуется с условиями договора о цене за кв.м. (стоимость 1 кв.м. 320 728,99х 41,60(фактическая площадь объекта)).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ приведенные положения ч. 4 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом на дату разрешения спора ответственность застройщиков ограничена 3 % от цены договора.

Удовлетворяя требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 400 269 руб. 78 коп. (цена договора 13 342 326 х 3%), суд руководствуется положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходит из доказанности наличия в квартире истца недостатков, допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ.

В силу ч. 2 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая сумму разумной.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков (л.д.25,26).

Требования добровольно удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика (л.д. 80-83) претензия о соразмерном уменьшении цены договора на сумму стоимости устранения строительных недостатков согласно заключению специалиста.

Поскольку требования претензий о безвозмездном устранении строительных недостатков, соразмерном уменьшении цены договора добровольно не были удовлетворены, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 1 июля 2025 года до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от остатка основного долга, но не более суммы основного требования, то есть не более 400 269 руб. 78 коп.

Суд отказывает во взыскании неустойки до 01.07.2025 в силу моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Поскольку направление претензии о возмещении стоимости устранения строительных недостатков имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия введенного на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 моратория на взыскание с застройщиков штрафных санкций, суд отказывает во взыскании штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность, представленная истцом в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выдана представителям на представление интересов ФИО1 в суде в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства указанного выше (л.д.84-85). Оплачено за совершение нотариального действия 2500 руб. При таких данных суд удовлетворяет требования о возмещении расходов на оформление доверенности 2500 руб.

Разрешая требования о возмещении расходов по досудебной оценке (л.д. 28,29 акт, чек на сумму 49 500 руб.) суд исходит из следующего. Согласно заключению специалиста стоимость устранения строительных недостатков 724 950 руб., согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков 499 681 руб. 38 коп.

Удовлетворяя частично требования о возмещении расходов по оплате заключения досудебной экспертизы, суд исходит из того, что оно оспорено по результатам судебной экспертизы на 31,07 %

В связи с этим суд, руководствуясь в силу ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по досудебной оценке 34 120 руб. 35 коп. (49500 х 68,93 %).

В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему спору до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 506 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 400 269 руб. 78 коп., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисляемую на остаток основного долга, но не более 400 269 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2500 руб., по досудебной оценке 34 120 руб. 35 коп.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 15 506 руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025.