РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года
г.Красногорск
дело №2-5780/23
Красногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Магистр-К», Администрации г.о. Красногорск, 3-е лицо: УФСГРКиК по <адрес>, об обязании провести мероприятия по устранению недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 О.А. обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, с видом разрешенного использования – под размещение административно-бытового здания, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок прилегающий к участку <адрес>.
На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:11:0030204:424.
Указанное недвижимое имущество приобретено истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.
Участок приобретен в существующем ограждении, которое не переносилось.
Истец указал, что в ходе оформления документов на инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализация) с определением их местоположения на земельном участке установлено, что местоположение границ участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем, истец полагает, что земельный участок был ему продан ответчиком с недостатками, а потому на ответчика следует возложить обязанность провести за его, ответчика, счет мероприятия по землеустройству и кадастровым работам по уточнению границ проданного земельного участка, устранив таким способом выявленные недостатки.
Уточнив после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы исковые требования, истец просил суд установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, площадью 1286 кв.м, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит также признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебное заседание ФИО3 О.А. не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ООО «Магистр и К» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Администрация г.о. Красногорск в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо УФСГРКиК по <адрес> о дате и времени судебного заседания извещалось, в суд представителя не направило, отзыв по существу спора в суд не направило.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положениями ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030204:245, с видом разрешенного использования: под размещение административно-бытового здания, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:11:0030204:424, также принадлежащее истцу, приобретенное им вместе с указанным выше земельным участком.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, техническим планом здания, схемой расположения фактических границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6
Как следует из объяснений истца, земельный участок перешел к нему в собственность по договору купли продажи вместе с размещенным на нем зданием, что также подтверждается выписками из ЕГРН, границы земельного участка были сформированы, сведения о которых имеются в ЕГРН.
Из объяснений истца и представленной им схемы расположения фактических границ земельного участка также следует, что местоположение, конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ, площади, содержащихся в государственном земельном кадастре, что произошло вследствие допущенной реестровой ошибки в определении фактического местоположения границ участка, в то время как прежний собственник ООО «Магистр и К» передал ему участок в существующих фактических границах, определенных забором.
Для подтверждения (или опровержения) доводов истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245 и его площадь действительно не соответствуют границам и площади земельного участка сведениям, содержащихся в ЕГРН.
Экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно фактического местоположения границ спорного земельного участка. Так несоответствия фактических границ спорного земельного участка с границами по сведениям о них в ЕГРН выявлены экспертным исследованием по всему периметру исследуемого участка. Причиной указанного несоответствия являются ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ кадастровым инженером. При этом судебной экспертизой установлено отсутствие признаков переноса забора, установленного по границам земельного участка.
Представленная в материалах дела схема границ земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО6, не соответствует данным, полученным в результате экспертизы, в связи с чем, установить границы спорного земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, невозможно.
При установленных обстоятельствах экспертизой определен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, а именно: установление (уточнение) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, площадью 1286 кв.м, следует произвести в следующих координатах (каталоге координат):
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
479396,89
2168561,04
23,96
88° 10" 27"
2
479397,65
2168584,98
17,77
0° 54" 10"
3
479415,42
2168585,26
13,90
345° 45" 30"
4
479428,89
2168581,84
6,28
71° 11" 22"
5
479430,92
2168587,79
20,07
71° 11" 22"
6
479437,39
2168606,79
7,46
175° 57" 20"
7
479429,95
2168607,31
25,28
172° 54" 41"
8
479404,86
2168610,43
9,97
168° 5" 18"
9
479395,11
2168612,49
23,06
258° 3" 41"
10
479390,34
2168589,93
9,08
258° 2" 47"
11
479388,46
2168581,05
0,79
258° 15" 41"
12
479388,30
2168580,28
16,74
258° 2" 21"
13
479384,83
2168563,90
2,08
258° 1" 47"
14
479384,40
2168561,87
12,52
356° 10" 57"
1
479396,89
2168561,04
Уточнение местоположения границ позволит устранить реестровую ошибку, ранее допущенную при проведения кадастровых работ кадастровым инженером, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245.
Судебной экспертизой также установлено, что в границах спорного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:11:0030204:424. При этом площадь, конфигурация и границы земельного участка, необходимые для эксплуатации здания с кадастровым номером 50:11:0030204:424, соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, в соответствии с предложенным судебной экспертизой вариантом исправления реестровой ошибки.
Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы; экспертом обследовались объекты недвижимого имущества; учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, действительно имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030204:245, а потому в удовлетворении исковых требований не может быть отказано. Реестровую ошибку следует исправить путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245 площадью 1210+/-24 кв.м, ввиду чего право собственности на указанный выше земельный участок подлежит прекращению, за истцом следует признать право собственности на земельный участок в определенных судебной экспертизой площади 1286 кв.м и границах участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение административно-бытового корпуса.
Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030204:245, площадью 1286 кв.м, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение административно-бытового корпуса, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, в каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
479396,89
2168561,04
23,96
88° 10" 27"
2
479397,65
2168584,98
17,77
0° 54" 10"
3
479415,42
2168585,26
13,90
345° 45" 30"
4
479428,89
2168581,84
6,28
71° 11" 22"
5
479430,92
2168587,79
20,07
71° 11" 22"
6
479437,39
2168606,79
7,46
175° 57" 20"
7
479429,95
2168607,31
25,28
172° 54" 41"
8
479404,86
2168610,43
9,97
168° 5" 18"
9
479395,11
2168612,49
23,06
258° 3" 41"
10
479390,34
2168589,93
9,08
258° 2" 47"
11
479388,46
2168581,05
0,79
258° 15" 41"
12
479388,30
2168580,28
16,74
258° 2" 21"
13
479384,83
2168563,90
2,08
258° 1" 47"
14
479384,40
2168561,87
12,52
356° 10" 57"
1
479396,89
2168561,04
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030204:245, площадью 1210+/-24 кв.м, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030204:245, площадью 1286 кв.м, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, участок прилегающий к уч. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение административно-бытового корпуса, в границах, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в каталоге координат:
Наименование точки
X(м)
Y(м)
Длина линии (м)
Дирекционное направление
1
479396,89
2168561,04
23,96
88° 10" 27"
2
479397,65
2168584,98
17,77
0° 54" 10"
3
479415,42
2168585,26
13,90
345° 45" 30"
4
479428,89
2168581,84
6,28
71° 11" 22"
5
479430,92
2168587,79
20,07
71° 11" 22"
6
479437,39
2168606,79
7,46
175° 57" 20"
7
479429,95
2168607,31
25,28
172° 54" 41"
8
479404,86
2168610,43
9,97
168° 5" 18"
9
479395,11
2168612,49
23,06
258° 3" 41"
10
479390,34
2168589,93
9,08
258° 2" 47"
11
479388,46
2168581,05
0,79
258° 15" 41"
12
479388,30
2168580,28
16,74
258° 2" 21"
13
479384,83
2168563,90
2,08
258° 1" 47"
14
479384,40
2168561,87
12,52
356° 10" 57"
1
479396,89
2168561,04
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: