Решение по делу № 2-511/2024 от 13.02.2025

УИД № 11RS0006-01-2022-001580-03 Дело № 2-9/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 13 февраля 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усинск» Республики Коми к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

по встречному иску ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Усинск» Республики Коми обратилась в суд с иском (с последующим увеличением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние, мотивируя тем, что собственник жилого помещения ФИО1 самовольно произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения. В установленный срок не привел жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- полностью демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая санузел (помещение № по тех. паспорту от дд.мм.гггг.) от коридора (соответственно помещение №), кухни (помещение №);

- возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу между коридором-санузлом-кухней, формирующая помещение санузла с увеличением площади от изначального 3 кв.м. до 3,8 кв.м. за счет коридора и кухни;

- демонтирован дверной проем между кухней (помещение № по тех. паспорту от дд.мм.гггг.) и коридором (помещение № по тех.паспорту от дд.мм.гггг.);

- полностью демонтирована кладовая (помещение № по тех. паспорту от дд.мм.гггг.);

- возведена перегородка, формирующая помещение кладовой (№, согласно тех.паспорту от дд.мм.гггг. или №, согласно тех.паспорту от дд.мм.гггг.);

- демонтировано ограждение балкона (панель);

- на месте демонтированного ограждения балкона (панели) произведен монтаж светопрозрачной ограждающей конструкции панорамного типа на всю высоту и ширину балкона (выполнено панорамное балконное остекление);

- за светопрозрачной конструкцией панорамного типа (панорамным балконным остеклением на всю ширину балкона установлено ограждение высотой 1275 мм;

- выполнено утепление балкона;

- выполнена замена трубопроводов ГВС и ХВС;

- старый балконный блок заменен на новый балконный блок на прежнем месте, разделяющий жилую комнату и лоджию на два раздельных помещения;

- в жилой комнате выполнена замена старого радиатора системы отопления на новый биметаллический;

- в санузле установлены: ванна, умывальник, унитаз, полотенцесушитель с сохранением местоположения и количества сантехнических приборов, согласно тех. паспорту от дд.мм.гггг.;

- дощатое напольное покрытие заменено на цементно-песчаную стяжку (с укладкой кварц-винилового напольного покрытия по всему периметру квартиры (за исключением санузла).

Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, мотивируя тем, что у администрации МО «Усинск» имеются полномочия по узакониванию перепланировок, произведенных гражданами, однако она препятствует сохранению его квартиры в перепланированном виде, несмотря на то, ч о перепланировка произведена исключительно с целью адаптирования квартиры под потребности проживающего в ней инвалида-колясочника – его матери ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Корневой Л.Г.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Корнева Л.Г., действующая на основании ордера, исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц – ООО УО «Универсал», ООО «Оптима-Энерго-Сервис», АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в судебное заседание не явились.

Представители третьего лица – Управления ЖКХ администрации МО «Усинск» Республики Коми ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования администрации МО «Усинск» Республики Коми поддержали, встречные исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзывах на встречный иск

В соответствии со ст. 47 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве государственного органа привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Коми по г. Усинску для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на неё обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц.

Начальник Государственной жилищной инспекция Республики Коми по ... ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проведенные работы по адресу: ... по увеличению дверного проёма на балкон, преустройству балкона с выполнением монтажа витражного остекления балкона из стеклопакетов от потолка до пола с устройством двери и утеплением со стороны фасада внешней части балконной плиты и опорной плиты балкона пеноплексом явлются реконструкцией и перепланировкой. Данные работы повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН

ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в декабре 2023 года осуществило разработку проекта перепланировки квартиры по адресу: ... на основании заказа №, выданного ФИО1

Из указанного проекта перепланировки следует, что при перепланировке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., выполняются следующие виды работ:

- демонтаж перегородок, дверных проёмов;

- демонтаж дощатого пола;

- заливка пола под кварц-винил;

- возведение новых перегородок, дверных проёмов;

- установка нового санитарно-технического оборудования.

Вновь возводимые перегородки выполняются из гипсокартона (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу. Установка и крепление перегородок выполняется в соответствии с узлами серии 1.031.9-2.00 в.1.

В жилой комнате производится демонтаж и замена оконного блока, совмещенного с дверным проёмом. Порог на лоджию демонтируется, пол между лоджией и жилой комнатой выравнивается в один уровень. Производится демонтаж дверного проёма между жилой комнатой и коридором. Также производится демонтаж дверного проёма между кухней и коридором. Перегородка с дверным проёмом, образующие кладовую, в коридоре демонтируются и устанавливаются двери-купе с расчетом увеличения площади кладовой.

В квартире производится демонтаж дощатого пола и выполняется стяжка пола под кварц-винил. В местах демонтажа перегородок восстанавливаются существующие полы. Пол в санузле – керамическая плитка.

Водяной полотенцесушитель, стояки канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения не затрагиваются и остаются на прежнем месте.

В результате перепланировки квартира остается однокомнатной

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Постановлением администрации ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № утверждены: Порядок приведения самовольной переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО «Усинск» Республики Коми; Положение о комиссии по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО «Усинск» Республики Коми; состав комиссии по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО «Усинск» Республики Коми (т. 1 л.д. 30-37).

В адрес УЖКХ АМО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. поступило уведомление ООО УО «Универсал» о том, что при комиссионном осмотре инженерных сетей жилого помещения № по ... установлен факт самовольного переустройства общедомовых инженерных сетей. В ходе комиссионного обследования указанного жилого помещения в присутствии его собственника ФИО1 установлено, что произведены: демонтаж внешней ограждающей конструкции балкона; демонтаж части несущей стеновой панели – порожка в дверном проеме на балкон; демонтаж оконного и дверного блока на балкон; демонтаж ненесущих перегородок в кладовой; переустройство инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения; демонтаж дверного блока между кухней с газоиспользующим оборудованием в коридором; замена полов в квартире (дощатого пола на цементно-песчаную стяжку с ламинатом)

В соответствии с решением, принятым дд.мм.гггг. комиссией по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО «Усинск» Республики Коми (протокол №), собственнику жилого помещения многоквартирного дома по адресу: ..., направлено уведомление № от дд.мм.гггг. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев со дня получения данного уведомления, которое оставлено собственником без исполнения (т. 1 л.д. 26-29).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно п. 1.7.4 данных Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства ..., а именно произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Определением суда от дд.мм.гггг. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено строительному эксперту ФИО7, согласно заключению которого (№ от 07.0-9.2024), при проведении экспертного обследования спорной ... жилого многоквартирного ... установлено, что в данной квартире выполнены следующие работы в целях перепланировки и переоборудования, соответствующие строительным нормам и правилам:

- работы по демонтажу ненесущих перегородок и дверных проемов;

- работы по возведению новой ненесущей перегородки, отделяющей ванную от других помещений;

- работы по монтажу новых ПВХ конструкций между комнатой и балконом;

- работы по демонтажу дощатого пола по всей квартире и заливке стяжки пола по всей квартире;

- работы по демонтажу бетонной плиты ограждения и оконного блока над ней и на балконе;

- работы по монтажу новой ПВХ конструкции от пола до потолка (французское окно) на балконе;

- работы по установке электрического водонагревателя и фильтров для воды в кладовой;

- работы по замене старых трубопроводов водоснабжения внутри квартиры (от счетчиков водоснабжения до сантехнических приборов) на новые пропиленовые трубы;

- электромонтажные работы на балконе и в кладовой;

- работы по замене старого радиатора системы отопления в жилой комнате на новый биметаллический;

- работы по замене в ванной комнате сантехнического оборудования (ванны, умывальника, унитаза, полотенцесушителя с сохранением их местоположения, согласно техпаспорту от дд.мм.гггг.), произведенных в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: ..., выполненному в декабре 2023 года ООО «Оптима-Энерго-Сервис».

В своем заключении эксперт также пришел к выводу, что часть выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам, а именно:

- отсутствует ограждение возле ПВХ двери на балконе. На балконе установлен оконный блок от пола до потолка (французское окно) из ПВХ-профиля с тройным остеклением, который имеет распашную дверь на улицу. Необходимо установить ограждение согласно ГОСТ 25772-2021 высотой не менее 1000 мм

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований ставить под сомнение его достоверность, принимает его за основу, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, имеющим высшее образование, квалификацию – инженер, прошедшим профессиональную переподготовку по программам: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», «Промышленное и гражданское строительство», «Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений», «Сметное дело в строительстве», «Строительный контроль и надзор», «Судебная землеустроительная экспертиза», имеющим сертификаты соответствия судебного эксперта в сфере «Строительно-техническая экспертиза», предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на основании осмотра жилого помещения, анализа всех имеющихся в материалах дела документов, с соблюдением всех требований действующего законодательства, ввиду чего у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Доказательств, указывающих на недостоверность данного экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

В сентябре 2024 года ООО «Оптима-Энерго-Сервис на основании заказа ФИО1 осуществило разработку проекта перепланировки квартиры по адресу: ..., согласно которому: демонтируется оконный блок и плита ограждения лоджии, производится установка оконного блока (французское окно) из ПВХ-профиля с тройным остеклением (ГОСТ 30674-23), вес конструкции значительно легче плиты ограждения; выполняется стяжка пола под кварц-винил; производится утепление лоджии с помощью URSA толщиной 50 мм; устанавливается металлическое ограждение лоджии с улицы согласно ГОСТ 25772-2021. Высота ограждения 1275 мм, ячейки 100 мм. Крепление производится анкерным болтом (4 шт.) диаметром 10 мм, длиной 130 мм. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП12.01-2004, СНиПдд.мм.гггг.-85, СНиПдд.мм.гггг.-87, СНиПдд.мм.гггг.-87

Из акта комиссионного осмотра помещения, расположенного по адресу: ..., от дд.мм.гггг. следует, что на лоджии установлено металлическое ограждение в виде решётки с ячейками, высота ограждения – 1290 мм, ширина 3300 мм. Металлическое ограждение выходит за пределы боковой ограждающей конструкции лоджии. Металлическое ограждение не имеет антикоррозийного покрытия, присутствуют следы ржавчины. Крепление ограждения произведено с боковым ограждающим железобетонным конструкциям (плиты) путем вбивания арматуры в торцевые части плит и привариванием (точечная сварка) к ним металлической конструкции ограждения. Также ограждение лоджии прикреплено металлическим уголком к боковой ограждающей плите лоджии путем точечной сварки к закладной детали плиты. На торцевой стороне боковых ограждающих плит лоджии в нижней части, в местах крепления ограждения наблюдается разрушение бетона в виде трещин. Документы по изготовлению и монтажу ограждающей конструкции лоджии не представлены.

Комиссия пришла к выводу, что работы по устройству металлического ограждения лоджии не отвечают требованиям:

- п. 5.4 ГОСТ 25772-2021. Межгосударственный стандарт. Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия» - изделия должны иметь полную заводскую готовность и комплектацию. В комплект поставки должны входить: основные элементы ограждений, экраны для комбинированных ограждений, соединительные и крепежные изделия, спецификация деталей, узлов и элементов комплекта, паспорт, инструкция по эксплуатации изделий. Поставку сборно-разборных изделий сопровождают инструкцией по их сборке. Конструкции ограждения следует надежно крепить к несущему основанию с помощью крепежных изделий (анкеров, стальных пластин, кронштейнов и пр.). Стальные ограждения должны быть защищены от коррозии способами, установленными в нормативных документах в зависимости от степени агрессивности среды;

- разделу 2 Проекта – крепления произвести анкерным болтом диаметром 10 мм, длиной 130 мм (т. 2 л.д. 33).

Истцом представлено строительно-техническое заключение, составленное ООО «Заказ-инвест» в 2024 году, согласно выводу которого, в ... снаружи на лоджии установлено металлическое ограждение. Высота ограждения 1275 мм. Ограждение установлено согласно Проекту № от сентября 2024 года с учетом письма-согласования от ООО «Оптима-ЭС». Металлическое ограждение установлено согласно ГОСТ 25772-2021 (т. 2 л.д. 49-63).

Вместе с тем судом принимается во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9).

Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил № 491, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе, в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться только муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком ФИО1 суду не представлены согласия всех жильцов многоквартирного ... в части реконструкции балконных плит (плит лоджии), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, в части нарушает права и законные интересы граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации МО «Усинск», а именно об обязании ответчика ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние в части выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции балкона, а именно в соответствие с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным дд.мм.гггг. ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», а также о частичном удовлетворении встречных исковых требований, а именно о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, выражающемся:

в демонтаже ненесущих перегородок и дверных проемов;

в возведении новой ненесущей перегородки, отделяющей ванную от других помещений;

в монтаже новых ПВХ конструкций между комнатой и балконом;

в демонтаже дощатого пола по всей квартире и заливке стяжки пола по всей квартире;

в установке электрического водонагревателя и фильтров для воды в кладовой;

в замене старых трубопроводов водоснабжения внутри квартиры (от счетчиков водоснабжения до сантехнических приборов) на новые пропиленовые трубы;

в электромонтажных работах в кладовой;

в замене старого радиатора системы отопления в жилой комнате на новый биметаллический;

в замене в ванной комнате сантехнического оборудования (ванны, умывальника, унитаза, полотенцесушителя с сохранением их местоположения, согласно техпаспорту от дд.мм.гггг.), произведенных в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: ..., выполненному в декабре 2023 года ООО «Оптима-Энерго-Сервис»

В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, не отчуждаемы и не передаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ч. 1 ст. 151 ГК РФ).

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не всегда означает, что потерпевший не имеет права на возмещение морального вреда (п. 2 названного постановления Пленума).

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», при разрешении дела о компенсации морального вреда суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Принимая во внимание непредставление ФИО1 доказательств, подтверждающих перенесенные им нравственные или физические страдания, причиненные действиями администрации МО «Усинск» Республики Коми, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Усинск» Республики Коми к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние в части выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции балкона, а именно в соответствие с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным дд.мм.гггг. ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, выражающемся:

в демонтаже ненесущих перегородок и дверных проемов;

в возведении новой ненесущей перегородки, отделяющей ванную от других помещений;

в монтаже новых ПВХ конструкций между комнатой и балконом;

в демонтаже дощатого пола по всей квартире и заливке стяжки пола по всей квартире;

в установке электрического водонагревателя и фильтров для воды в кладовой;

в электромонтажных работах в кладовой;

в замене старого радиатора системы отопления в жилой комнате на новый биметаллический;

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации МО «Усинск» Республики Коми и встречных исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.

Председательствующий Л.В. Ларина