Дело N 2- 1063/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 27 июля 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5- адвоката коллегии адвокатов Тверской области «АдвокатЪ» Синявского В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просит признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.12.1994 является собственником вышеуказанного жилого помещения.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации в доме ответчиков создает ему препятствия при продаже дома. Ответчики в доме не проживали, не вселялись, вещи не привозили, то есть право не приобрели.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме на основании заключенных с ними договоров безвозмездного пользования, сроки действия которых истекли. В 2010 году он имел намерение создать в д.Бели свое фермерское хозяйство, для чего решил воспользоваться услугами ответчиков, поэтому и зарегистрировал их в спорном доме (для трудоустройства им была необходима регистрация по месту жительства). С организацией фермерского хозяйства так и не вышло, после истечения сроков действия договоров безвозмездного пользования ответчики добровольно с регистрации не снялись, их место нахождения ему неизвестно. В жилой дом они не вселялись и не проживали в нем, в настоящее время от дома остался только фундамент, дом был ветхий.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».
Определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат коллегии адвокатов Тверской области «АдвокатЪ» Синявский В.В.,
Представитель ответчиков - адвокат Синявский В.В. - исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил; указал, что истцом в обоснование доводов иска доказательств не представлено.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 30.12.1994 ФИО1 является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 26.05.2023.
Из копии домовой книги <адрес>, сведений, предоставленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 августа 2003 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.10.2010 по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.12.2010 по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.12.2010 по настоящее время. Регистрация данных граждан произведена на основании договоров безвозмездного пользования жилого помещения, заключенных между ФИО1 и ответчиками ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 22.12.2020, 22.10.2010, 15.12.2010, 15.05.2010, соответственно. По месту регистрации в указанном жилом помещении ответчики не проживают, жилые помещения по данному адресу (<адрес>) отсутствуют, что следует из ответа МО МВД России «Торжокский» (л.д. 82).
Вышеуказанные договоры безвозмездного пользования жилым помещением заключены на сроки от трех до пяти лет, которые в настоящее время истекли.
По окончании срока действия договора право пользования жилым помещением и проживания в нем у ссудополучателя прекращается, в связи с чем ссудополучатель обязан в течение 7 календарных дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу (п.5.2 заключенных Договоров).
ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 при заключении указанных договоров располагали полной информацией о содержащихся в них условиях и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договорами, однако их не исполнили.
Свидетель ФИО9 пояснил суду, что знаком с ФИО1 лет 40, они-приятели. Со слов истца знает, что последний купил <адрес>, он неоднократно бывал в этом доме. Лет тринадцать назад ФИО1 решил организовать фермерское хозяйство в д.Бели, где у него имеется еще один дом, нужны были работники, он зарегистрировал в доме ответчиков (она согласились поехать работать в д.Бели). Ответчики в дом так и не вселились, и не проживали в нем.
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он и ФИО1 - друзья. <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, он постоянно бывал в этом доме (в 2010 году — раз в неделю обязательно). Дом требовал ремонта (стоял, жить было можно). В доме бывал только истец, ответчики в дом не вселялись и не проживали в нем, иначе бы он видел ответчиков обязательно. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, узнал от истца при приглашении его свидетелем в суд.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, их нуждаемость в нем, поскольку, имея реальную возможность пользоваться жильем, они на протяжении длительного периода времени не вселялись в дом и не проживали в нем, коммунальные платежи за все время регистрации в доме не оплачивали, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, каких-либо претензий в отношении жилого помещения не предъявляли, вследствие чего длительное отсутствие и непроживание в жилом помещении ответчиков не являются временными; указанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление своим правом пользования спорным домом, которое нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики родственных отношений с собственником жилого дома не имеют, регистрация в доме им была необходима только для трудоустройства, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от исполнения указанных договоров безвозмездного пользования жилым помещением, обязанностей, возложенных на них договорами, не исполняли не исполняют, в настоящее время сроки действия договоров истекли.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в нем совместно с собственником, не вел с ним общее хозяйство и не являлся членом его семьи, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств, исследованных в судебном заседании, свидетельствует о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, их регистрация по указанному адресу носит формальный характер, и в настоящее время нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.
Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1063/2023 (УИД 69RS0032-01-2023-001482-07) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева