Дело № 2-888/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-000521-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 11 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Березники о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в Березниковский городской суд с вышеназванным иском, указав, что с ..... года он пользуется и владеет гаражным боксом, расположенным в районе здания по адресу: ...... Инвентарный номер гаражного бокса №, площадью ..... кв.м, год постройки ...... Гаражный бокс использует для личных нужд для хранения автотранспорта. Истец пользуется гаражом на протяжении ..... лет, кроме него гаражным боксом никто не пользуется, однако документов, подтверждающих право собственности, у него на гараж не имеется. Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении Березниковского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации кадастровой оценки Пермского края» № следует, что конструктивное решение стен, фундаментов, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А), находящегося в районе здания по ....., общей площадью ..... кв.м, обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 24%. С лета ..... года истец открыто, добросовестно, непрерывно пользовался, содержал и владел гаражным боксом. Бремя содержания имущества в полном объеме несет он единолично. С момента владения и пользования имуществом истцу никто никаких претензий по владению и пользованию гаражным боксом не предъявлял. Просил признать право собственности на гаражный бокс, площадью ..... кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: ..... в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в связи с опиской в тексте искового заявления, в том числе в резолютивной части, просила признать право собственности на гаражный бокс, площадью ..... кв. м, а не ..... кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Березники ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, поскольку гаражный бокс собственника не имеет, а также не обладает статусом бесхозяйного имущества.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ..... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гаражный бокс, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....., представлен технический паспорт здания ..... года постройки, инвентарный № (л.д.6-8).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... № сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: .....<адрес>, государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из представленных ответчиком сведений следует, что земельный участок, расположенный под гаражом с кадастровым номером №, площадью по проекту ..... кв.м., образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для хранения автотранспорта.

Из технического заключения Березниковского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» № от ..... следует, что конструктивное решение стен, фундаментов, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А), находящегося в районе здания по ....., общей площадью ..... кв.м, обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 24% (л.д.9-27).

Данным гаражом с ..... года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО5 как своим собственным имуществом.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО1 ФИО2 следует, что гаражом с ..... года пользуется истец, осуществляет его содержание, производит в здании ремонт автомобиля, хранение собственных вещей, а также предоставлял гаражный бокс ФИО1 для хранения автомобиля в течение пяти лет.

Данные показания свидетелей никем не опровергнуты, оснований не доверять им у суда не имеется.

Доказательств владения, пользования спорным имуществом, его содержания другими лицами, кроме истца, в материалы дела в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Вопреки доводам ответчика, в отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, а также отсутствие необходимых для государственной регистрации права собственности документов и невозможности их получения, спорный объект недвижимости на основании пункта статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть отнесен к бесхозяйной недвижимой вещи.

Учитывая то, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлено, доказательств владения спорным имуществом в течение спорного периода (с 2005 года) иными лицами, кроме истца, не представлено, суд приходит к выводу о наличии всех признаков, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, площадью ..... кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (25.04.2025 года).

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-