Дело №2-228/2026
24RS0032-01-2025-005133-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 12 января 2026 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Кураленок А.А. с участием:
истца – ФИО2,
помощника прокурора <адрес> – Усс Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеназванным иском в суд, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей; выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,7 кв.м., расположенная по адресу: 660013, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО5, что подтверждается адресной справкой МВД РФ. ФИО3 зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ совей матерью – предыдущим собственником жилого помещения – ФИО5 По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к истцу. ФИО2 неоднократно обращался к ответчику с просьбой освободить жилое помещение, в том числе в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о снятии с регистрационного учета и добровольном выселении, так как ответчик утратил право пользования помещением в связи со сменой собственника и систематически нарушает правила пользования жилым помещениями (злоупотребляет алкогольными напитками, шумит, чем нарушает покой граждан в ночное время, совершает хулиганские действия и др.) Однако, ответчик в добровольном порядке полностью игнорирует законные требования истца. При этом, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Проживание и регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не направил, причины неявки не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, ходатайств не представило
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ отдела по вопросам миграции ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из поступившего в адрес суда ответа на запрос МКУ <адрес> «Центр недвижимости» следует, что в соответствии с ЕМГИС <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность безвозмездно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (договор от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ». ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от участия в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу отказался (отказ от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается документами по приватизации представленными в материалы дела.
Исходя из положений указанных норм права, а также из того, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Фадеев И.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года