Решение в окончательной форме принято ...
Дело ...г.
...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что по договору участия в долевом строительстве ... приобрел жилое помещение по адресу: РТ, .... ...сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору.
В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве строительных работ, в связи с этим для определения объема недостатков и стоимости их устранения истец обратился к услугам оценщика.
В соответствии с заключением эксперта стоимость устранения строительных недостатков составила 270062,47 руб., за услуги эксперта истец понес расходы в сумме 25000 руб.
Дольщик обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, однако требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора 245744,34 руб., неустойку в размере 89120,62 руб. за период с ... по ..., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.
Истец в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, отказавшись от иска в части возмещения расходов за проведенные строительные по стяжке пола работы.
Представитель ответчика в суде иск не признал, усматривая в действиях истца злоупотребление правом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве ... приобрел жилое помещение по адресу: РТ, .... ...сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору.
В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве строительных работ, в связи с этим для определения объема недостатков и стоимости их устранения истец обратился к услугам оценщика.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» стоимость устранения строительных недостатков составила 270062,47 руб., за услуги эксперта истец понес расходы в сумме 25000 руб.
Дольщик обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Претензия ответчиком получена ...
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ( в редакции закона на момент заключения договора).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В данном случае истцом представлено заключение эксперта ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т», в котором содержатся выводы специалиста в части несоответствия стяжки пола строительным нормам и правилам, в этой части стоимость устранения недостатков составила 24 318,18 руб. В ходе судебного разбирательства в этой части представитель истца, действующий на основании доверенности, представил отказ от иска. В связи с этим цена иска по устранению недостатков представителем истца поддержана в размере 245744,34 руб. (270062,47-24318,18).
При этом оснований для взыскания стоимости устранения недостатков у суда не имеется по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве жилого помещения сторонами заключен ... ФИО2 как участником долевого строительства ... осмотрено передаваемое ему по договору жилое помещение.
Согласно акту осмотра объекта ... выявлены следующие недостатки: балкон: царапины на стекле, на витраже короткие уплотнительные резинки, на отливе снаружи балкона по всей длине ляпы цементной смеси; комната: следы порезов от ножа на подоконниках, требуется регулировка створок ПВХ конструкций, большие трещины на потолке; прихожая: трещина в стяжке пола, заедает кнопка звонка, вводной автомат очень туго включается/выключается; отсутствуют декоративные накладки на створках ПВХ конструкций.
... сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в котором отсутствуют какие-либо замечания по качеству объекта.
... сторонами составлен акт об устранении недостатков, получении ключей от квартиры. Этой же датой сторонами заключено соглашение о компенсации расходов, связанных с выявленными по акту осмотра ... недостатками объекта, согласно которому истец получил денежную компенсацию в размере 50000 руб., что подтверждается платежным поручением ... ...
Исследовав представленное истцом заключение эксперта ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» и акт о выявленных недостатках, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом в исковом заявлении недостатки тождественны с недостатками, указанными в акте осмотра и в соглашении о компенсации денежных средств.
Таким образом, истец реализовал своё право на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок и возмещение своих расходов на устранение недостатков. Обратное свидетельствовало бы о злоупотреблении правом, тогда как согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения основных исковых требований о возмещении расходов по устранению недостатков, также производных от них требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....
Судья Л.А.Шигабутдинова