Решение по делу № 2-4579/2022 от 13.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-КУБАНЬ» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-КУБАНЬ» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано следующее:

Между Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ», ИНН <***> и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Новрос17-3А(кв)-1/5(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ

По Договору застройщик обязался передать по Передаточному акту объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру на 5-м этаже, секция - 1. общей площадью- 32.40 кв.м., расположенную в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2 271 321 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча триста двадцать один) рубль, 00 коп. Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме в соответствии с Договором.

Согласно п.5.1.2 Договора, окончание периода передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий Договора, данный объект был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...» подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.г. согласно нижеприведенного расчета: 2 271 321.00 - 40 х 2 х 1 300 х 8.5% = 51483.28 р.

06.10.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта. 06.10.2022г. ответчиком был дан ответ об отказе в удовлетворении данного требования.

В связи с вышеизложенным истец оценивает компенсацию причиненного ей морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного истец просит:

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № Новрос17-ЗА(кв)-1/5(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 483 (пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят три) рубля. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик АО «ПИК-КУБАНЬ» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительные листы до ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать во взыскании штрафа. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 10 000 (десять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, снизить размер штрафа до 5 000 (пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 2 000 (две тысячи) рублей 00 (ноль) копеек, в остальной части исковых требований - отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Однако в нарушение условий Договора, данный объект был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нижеприведенного расчета размер неустойки следующий: 2 271 321.00 - 40 х 2 х 1 300 х 8.5% = 51483.28 р.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 40 000 рублей.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (40 000 + 10 000): 2 = 25 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа, как разновидности неустойки, подлежит снижению до 15 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № Новрос17-ЗА(кв)-1/5(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.