УИД 77RS0033-02-2024-021448-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником квартиры 173, расположенной по адресу:
адрес. В 2024 году произошло обрушение участка перекрытия над 3-м этажом (чердачного) в габаритах указанной квартиры и чердачного помещения над ней при затрудненном доступе к скрытым конструкциям. 21.02.2024. ГЖИ г. Москвы произвело контрольное (надзорное) мероприятие по осмотру жилого помещения по адресу адрес, по итогам которого был составлен акт от 21.02.2024 № Ю-АИВ-Л-68/24. 21.02.2024 г. Предписанием об устранении выявленных нарушений № Ю-П-Р-Л-68/24 вынесенным ГЖИ г. Москвы выданному ГБУ «Жилищник адрес» предписано: 1. Выполнить работы по восстановлению исправности кровли и защите конструкций от увлажнения; 2. Выполнить работы по восстановлению исправности потолочного перекрытия в зоне расположения квартиры 173 с привлечением специализированной организации для детального обследования конструктивных элементов перекрытия. До проведения восстановительных работ выполнять охранно-предупредительные мероприятия и вести постоянный контроль. 15.04.2024 г. в результате детального обследования конструктивных элементов перекрытия произведенного ГАУ «МосжилНИИпроект» было составлено техническое заключение № 2024- 00118-00-0. Согласно результатам данного инженерного обследования и в соответствии с действующим: нормативными документами управление изысканий ГАУ «МосжилНИИпроект» считает необходимым проведение капитального ремонта с устранением дефектов данного технического заключения и заменой перекрытия над 3-м этажом (чердачного). ГБУ «Жилищник адрес» при согласовании с Ответчиком начало производить: ремонтно-восстановительные работы чердачного помещения и перекрытия в районе кв. № 173 по адресу: адрес. Для проведения Ремонтно-восстановительных работ указанных повреждений необходимо иметь доступ, как со стороны чердачного помещения, так и со стороны принадлежащего Ответчику жилого помещения. В июне 2024 г. Ответчик без объяснения причин перестал предоставлять допуск сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» в принадлежащее ему жилое помещение, в результате чего ремонтно-восстановительные работы были сорваны. ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о предоставлении доступа в кв. № 173 по адресу: адрес, но Ответчиком данные просьбы были оставлены без ответа. В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ГБУ «Жилищник адрес» в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: адрес для проведения ремонтно-восстановительных работ потолочного перекрытия, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление' Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес (л.д.36-39).
В 2024 г. произошло обрушение участка перекрытия над 3-м этажом (чердачного) в габаритах указанной квартиры и чердачного помещения над ней при затрудненном доступе к скрытым конструкциям.
21.02.2024 г. Государственная жилищная инспекция города Москвы произвела контрольное (надзорное) мероприятие по осмотру жилого помещения по адресу:
адрес, по итогам которого был составлен акт от 21.02.2024 г. № Ю-АИВ-Л-68/24.
21.02.2024г. Предписанием об устранении выявленных нарушений № Ю-П-Р-Л-68/24 вынесенным Государственной жилищной инспекцией города Москвы выданному ГБУ «Жилищник адрес» постановлено:
1. Выполнить работы по восстановлению исправности кровли и защите конструкций от увлажнения;
2. Выполнить работы по восстановлению исправности потолочного перекрытия в зоне расположения квартиры 173 с привлечением специализированной организации для детального обследования конструктивных элементов перекрытия.
До проведения восстановительных работ выполнять охранно-предупредительные мероприятия и вести постоянный контроль (л.д.10-11).
15.04.2024 в результате детального обследования конструктивных элементов перекрыли произведенного ГАУ «МосжилНИИпроект» было составлено техническое заключение № 2024- 00118-00-0 (Арх. № 3578-52).
Согласно результатам данного инженерного обследования и в соответствии с действующим: нормативными документами управление изысканий ГАУ «МосжилНИИпроект» считает необходимым проведение капитального ремонта с устранением дефектов данного технического заключения и заменой перекрытия над 3-м этажом (чердачным) (л.д.12-31).
ГБУ «Жилищник адрес» при согласовании с Ответчиком начало производить: ремонтно-восстановительные работы чердачного помещения и перекрытия в районе кв. № 173 по адресу: адрес..
В июне 2024 г. Ответчик перестал предоставлять допуск сотрудниках ГБУ «Жилищник адрес» в принадлежащее ему жилое помещение, в результате чего ремонтно-восстановительные работы были сорваны.
ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о предоставлении доступа в кв. № 173 по адресу: адрес, но Ответчиком данные просьбы были оставлены без ответа.
ГБУ «Жилищник адрес» направлял в адрес Ответчика предписания о предоставлении доступа жилое помещение:
Предписание № 1-ДС исх. № 34 от 19.07.2024 г. (л.д.32);
Предписание № 2-ДС исх. № 36 от 01.08.2024 г. (л.д.33);
По фактам недопуска представителей ГБУ «Жилищник адрес» в квартиру № 173 расположенную по адресу: адрес были составлены акты: № 102 (№ РЛ-О-Ю-00255/1 МЖИ) от «25» июля 2024 г. и № 158 (№ РЛ-О-Ю- 00255/1 МЖИ) от «12» августа 2024 г.(л.д.34-35).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ потолочного перекрытия.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчиком нарушения устранены после принятия искового заявления в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 паспортные данные предоставить доступ работникам ГБУ «Жилищник адрес» ОГРН <***> в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: адрес для проведения ремонтно-восстановительных работ потолочного перекрытия.
Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ГБУ «Жилищник адрес» ОГРН <***> расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025