Решение по делу № 2-121/2025 от 06.02.2025

УИД 66RS0053-01-2024-003776-57

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2025

Гражданское дело № 2-121/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации ФИО4 муниципального округа (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <...>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился с иском к Администрации ФИО4 муниципального округа (далее – Администрация СМО, Администрация), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что является собственником жилого дома блокированного типа застройки, расположенный в селе Щелкун ФИО4 <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040. В 2024 году истец провел межевание занимаемого им земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 980 кв.м, с учетом только блока № 2, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Данный земельный участок сформирован давно, определен порядок пользования, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, образование участка не нарушает права как истца, так и иных, третьих лиц. Ранее земельный участок под квартирой № 2 стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1116 кв.м, однако, был снят с кадастрового учета 14.10.2022 в связи с отсутствием оформленных прав. В ходе проведения работ по образованию земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, собственником которого является ФИО2

Границы образуемого земельного участка, указанные в межевом плане, имеют физические границы в виде забора и стен, построек и сооружений.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но на основании замеров можно сделать вывод, что в сведения ЕГРН границы участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 внесены не верно, данное несоответствие возможно изменить путем исправления реестровой ошибки в отношении смежных границ участка с границами образуемого земельного участка :ЗУ1. При исправлении реестровой ошибки границы указанных участков будут соответствовать фактическим границам.

Кадастровым инженером ответчику ФИО2 было предложено согласовать межевой план об исправлении реестровой ошибки, однако, ответчик в определенное время не явилась.

Истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, собственником которого является ФИО2, по точкам №4081781060490031704010-11 по координатам, указанным в исковом заявлении.

Установить границы земельного участка, расположенного в Свердловской области, ФИО1 <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в результате которого образуется участок, площадью 980 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с координатами, указанными в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Администрация ФИО4 муниципального округа, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома блокированного типа застройки, расположенного в селе Щелкун ФИО4 <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

В 2024 году истец провел межевание занимаемого им земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 980 кв.м, с учетом только блока № 2, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ранее земельный участок под квартирой № 2 стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1116 кв.м, однако, был снят с кадастрового учета 14.10.2022 в связи с отсутствием оформленных прав.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 611 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, принадлежит ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательство.

Истец указывает, что сведения в ЕГРН границы указанного участка внесены неверно.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №40817810604900317040 и исправлением реестровой ошибки относительно смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В заключении кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес>2 выяснилось, что образуемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проводилось в 2013 г. Причиной наложения послужило то, что в настоящий момент, согласно письму «Росреестра» от 08.06.2020 г.№ 31-22/14703, замеры земельных участков в с. Щелкун производятся с пунктов ГГС. Межевание земельных участков с КН №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040 проводилось с пунктов ОМС с. Щелкун, которые вышеуказанным письмом признаны неверными.

Собственник смежного земельного участка ФИО2 извещена о наличии шибки, но исправлять ничего не собирается, аргументируя тем, что у неё все документы в порядке.

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчиков также не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 координат характерных точек границ земельного участка истца ответчики также не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, собственником которого является ФИО2 ФИО8 по точкам №4081781060490031704010-11 по следующим координатам:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного в Свердловской области, Сысертском районе, селе <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в результате которого образуется участок, площадью 980 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), со следующими координатами:

№40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева