Дело № 2-1637/2023
УИД 66RS0007-01-2022-008664-21
Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 27 апреля 2023 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила к ФИО2 иск о возмещении убытков в сумме 160.643 рубля.
Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 4.413 рублей.
В заявлении указано, что ею (истицей) и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически наниматель пользовался жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договора найма жилого помещения сторонами составлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, согласно которому квартира была передана ФИО2 без дефектов, замечаний со стороны нанимателя относительно наличия дефектов помещения или предметов мебели. В пункте 5 указанного акта содержатся сведения, что помещение не имеет недостатков, кроме как указанных в настоящем пункте.
ДД.ММ.ГГГГ при приемке помещения от ответчика были обнаружены дефекты и повреждения мебели: в виде двух сколов на деревянной пристенной мебели; ламината; деформация душевой кабины, нарушение герметичности; следы горения на шторах; покрытий стен на кухне; обоев в спальне.
Об обнаружении данных дефектов ответчик уведомлен посредством мессенджера WhatsApp.
Она (истица) считает, что ответчик курил в помещении, что привело к порче обоев и покрытия стен посредством оставления на них продуктов горения смол и прочих химических веществ. Вследствие чего, она не может продолжать осуществлять сдачу жилого помещения в наем, так как воздух в помещении загрязнен.
Таким образом, ответчиком нанесен реальный ущерб ее (истицы) имуществу, в связи с чем, ею понесены убытки по восстановлению поврежденного имущества. Размер убытков подтверждается сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурно-строительная компания Юнит» и составляет 135.470 рублей.
Вместе с тем, ей (истице) поступила претензия от ООО «УЖК «Территория-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по переданному в наем жилому помещению. Из этого требования следует, что ответчик в период пользования жилым помещением не осуществлял плату за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в сумме 25.175 рубля.
Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 иск поддержал.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 иск не признали.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер… Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ФИО1, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО5, наймодателем, и ФИО2, нанимателем, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.
Договором предусмотрена возможность пролонгации договора на более длительный срок.
В пункте 3.2. договора содержатся обязанности нанимателя: использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению; своевременно и полностью выплачивать наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении; соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние; немедленно извещать наймодателя о всяком повреждении, аварии, либо ином событии, нанесшим (либо грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению этой угрозы.
Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 19.000 рублей и вносится наличными с ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца перед месяцем проживания в квартире.
Согласно п. 4.1. договора, коммунальные платежи производятся за счет нанимателя.
Сторонами составлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, согласно которому квартира была передана ФИО2 без дефектов, замечаний со стороны нанимателя относительно наличия дефектов помещения или предметов мебели. В пункте 5 указанного акта содержатся сведения, что помещение не имеет недостатков, кроме как указанных в настоящем пункте.
ФИО2 пользовался спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, что им не оспаривалось.
При освобождении ФИО2 <адрес> в <адрес> акт приема-передачи сторонами не составлялся.
Впоследствии (точное время указать затруднились) доверенным лицом ФИО1 – ФИО5 обнаружены указанные в исковом заявлении повреждения мебели в виде двух сколов на деревянной пристенной мебели; повреждения полового покрытия - ламината; деформация душевой кабины, нарушение ее герметичности; следы горения на шторах, покрытий стен на кухне, обоев в спальне. О выявлении таких повреждений ФИО6 проинформирован посредством мессенджера WhatsApp.
Согласно сметному расчету ООО «Архитектурно-строительная компания», договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отделочных работ составляет 135.470 рублей.
В судебном заседании ответчик оспаривал как наличие самих повреждений, указывая, что при освобождении им спорного жилого помещения никаких претензий к нему не предъявлялось, так и предъявленный ко взысканию размер расходов на устранение таких повреждений.
Поскольку свидетели дают противоречивые показания, в зависимости от заинтересованности в исходе дела, в отсутствие доказательств иного, суд находит, что объяснения истца подтверждением существования таких обстоятельств (причинение повреждений отделке жилого помещения и мебели именно ФИО2) служить не могут, поскольку арендодатель ФИО1, как никто была заинтересована в составлении ДД.ММ.ГГГГ акта приема передачи квартиры при освобождении арендатором ФИО2 жилого помещения (как она сделала при передаче в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиры).
При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 убытков в сумме 135.470 рублей, выразившихся в причинении повреждений отделке жилого помещения и мебели, переданного ему по договору найма, судом не усматривается.
Из претензии ООО «УЖК «Территория-Юг» собственнику <адрес> в <адрес> ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в сумме 25.173 рубля.
В судебном заседании ответчик существование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривал.
Поскольку договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на нанимателя ФИО2, им эта обязанность не исполнена, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 25.173 рубля.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании суду не заявлено.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истицы надлежит взыскать 955 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о возмещении убытков удовлетворить частично:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг 25.173 (двадцать пять тысяч сто семьдесят три) рубля.
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения и движимого имущества – отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 955 (девятьсот пятьдесят пять) рублей 19 коп.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья