РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года Дело № 2 - 241/2023 (2-1911/2022) УИД 43RS0034-01-2022-002592-18
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование иска указал, что решением Стуловского сельского Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен земельный участок в д. Воробьи под строительство гаража. На данном земельном участке был выстроен кирпичный гаражный бокс площадью 20,6 кв.м, однако, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ФИО3 не получал, гараж не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал данный гаражный бокс ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор мены гаражных боксов, на основании которого собственником гаражного бокса стал ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса стал истец, уплатив за него денежные средства в размере 90000 руб. С данного времени истец пользуется данным гаражным боксом, оплачивает электроэнергию. На основании изложенного, с учетом уточнения иска истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное в д. <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили, что истец приобрел спорный гараж у ответчика ФИО2, с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется гаражом, намерен поставить гараж на кадастровый учет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель администрации Слободского района в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель администрации Стуловского сельского поселения Слободского района в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав явившихся, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения Стуловского сельского Совета депутатов трудящихся исполнительный документ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выделен земельный участок для строительства гаража в районе д. <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Из объяснений истца, свидетелей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании установлено, что именно ФИО3 на отведенном в вышеуказанном решении земельном участке за счет собственных денежных средств возвел спорный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. он продал вышеуказанный гаражный бокс ФИО6, который по договору мены в ДД.ММ.ГГГГ. передал гаражный бокс ФИО2 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил спорный объект у ФИО2, с тех пор истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, в частности: хранит в гараже личные вещи, очищает здание гаража от снега.Суду представлено техническое заключение на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>), из которого следует, что указанный гараж является объектом завершенного строительствам - зданием с общей площадью <данные изъяты> кв.м, при этом здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно постановлению администрации Слободского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка № в <адрес>, на котором и расположен спорный гараж, при этом утвержден вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, а территориальная зона – Ж-2Г - зона застройки гаражами боксового типа в жилой зоне.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 27), на кадастровом учете здание не состоит.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поскольку, как установлено судом, ФИО3 был выстроен гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в последствии данный гаражный бокс был продан ФИО6, ФИО2 и в последствии истцу - ФИО1, который надлежащим образом не оформил свершившуюся сделку, но более 15 лет (с учетом срока владения гаражом его правопреемниками) открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражным боксом как своим собственным имуществом, при этом учитывая что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ его предыдущими собственниками.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.
Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова
Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года
Решение25.01.2023