Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2025-002364-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Пречистенские ворота» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец ТСН «Пречистенские ворота» обратилось в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на техническую эксплуатацию, обслуживание и содержание машиномест, взносов на капитальный ремонт, процентов, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками машиномест в наземно-подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, ответчики уклоняются от оплаты содержания принадлежащего им имущества, в связи с чем, за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на эксплуатацию и содержание домовладения, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Определением Хамовнического районного суда адрес от 23.06.2025 года судом принят отказ ТСН «Пречистенские ворота» от иска к фио, ФИО2 о взыскании денежных средств, производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца ТСН «Пречистенские ворота» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не подавала, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства регулирующие сходные отношения.
В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. а ч. 2 разделу 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 14 постановления Пленума 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также оплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником машиноместа, площадью 23,2 кв.м., расположенных в наземно-подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.
В апреле 2019 года собственниками нежилых помещений в наземно-подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, было создано Товарищество собственников недвижимости «Пречистенские ворота», которое с 11.04.2019 г. по настоящее время самостоятельно управляет указанным гаражом.
12.04.2019 г. между ТСН «Пречистенские ворота» и ООО «Такома-Лайн» был заключен договор № 12/04-19 на техническое обслуживание и содержание гаража, автостоянки и придомовой территории, согласно которому заказчик принимает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать ежемесячные услуги по техническому обслуживанию гаража и автостоянки, в соответствии с требованиями действующих правил и норм технической эксплуатации, правил пожарной безопасности, руководствоваться в своей деятельности нормами жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п. 3.6 договора исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) согласно сметному расчету на оказание услуг и в объеме перечисленных заказчиком денежных средств.
Пунктом 3.8 предусмотрено, что оплата собственниками (владельцами) помещений осуществляется ежемесячно – не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем.
Дополнительным соглашением № 5 от 22.02.2024 г. между сторонами установлена сумма расходов заказчика на 2024 год по выполнению исполнителем работ по техническому обслуживанию с 01.01.2024 г. составляет сумма в месяц из расчета сумма за 1 кв.м.
Таким образом, установление стоимости услуг для собственников недвижимости, входит в компетенцию общего собрания.
Решениями общих собраний членов ТСН, принятыми в 2024 г. на основании принятых смет расходов и доходов были определены ежемесячные расходы на 2024 год техническое обслуживание и содержание недвижимого имущества, и другие расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества, расходы на коммунальные платежи, взносы в резервных фонд, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.02.2024 г.
Решение вышеуказанного общего собрания ответчиком не обжаловалось.
ТСН «Пречистенские ворота» выставило счет ответчику за предоставленные услуги, который ответчиком не оплачен.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО1 за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. составляет сумма
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, его правильность у суда сомнений не вызывает, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме.
Доводы представителя ответчика ФИО2 о неправомерности начисления взносов в резервный фонд ТСН, суд отклоняет.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 5 постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.
Как следует из устава ТСН, товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, в том числе содержание и ремонт общего имущества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, товарищество также вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Таким образом, у собственника помещений в соответствии со ст. 39 ЖК РФ имеется обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, создание резервного фонда в данном случае является составной частью обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Материалами дела также установлено, что решением Хамовнического районного суда адрес от 29.01.2019 г. с ответчика была взыскана задолженность за период с 11.04.2019 г. по 31.08.2020 г.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 01.12.2022 г. с ответчика была взыскана задолженность за период с 11.09.2020 г. по 01.07.2022 г.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 17.05.2024 г. с ответчика была взыскана задолженность за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2023 г.
В силу положений части 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами: у ответчика фио за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2023 г. составляет сумма, у ответчика ФИО2 за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2023 г. составляет сумма, у ответчика ФИО1 за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2023 г. задолженность по оплате взносов на техническую эксплуатацию, обслуживание и содержание машиномест составляет сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет сумма
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
Исковые требования ТСН «Пречистенские ворота» о взыскании процентов с ответчика подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пречистенские ворота» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пречистенские ворота» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья Фокеева В.А.