16RS0051-01-2025-010916-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

21 октября 2025 года дело № 2-7812/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилище и Комфорт Премиум» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилище и Комфорт Премиум» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес изъят> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 6 августа 2020 года. ФИО2 принадлежит <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят> корпус 1. Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению платы за ЖКУ и капитального ремонта. Задолженность по состоянию на 31 мая 2025 года за период времени с 1 ноября 2022 года по 30 апреля 2025 года составляет 194 896 рублей 84 копейки, пени за период времени с 11 декабря 2022 года по 4 июня 2025 года составляют 56 322 рубля 15 копеек, что подтверждается счетами-фактурами. Ответчиком до настоящего времени задолженность перед ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» не погашена.

Поскольку задолженность не оплачена, истец первоначально просил суд взыскать с ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 194 896 рублей 84 копейки за период с 1 ноября 2022 года по 30 апреля 2025 года; пени в размере 56 322 рубля 15 копеек за период времени с 11 декабря 2022 года по 4 июня 2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 537 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 156 223 рубля 26 копеек за период с 1 ноября 2022 года по 24 декабря 2024 года; пени в размере 71 407 рублей 63 копейки за период времени с 11 декабря 2022 года по 20 ноября 2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 537 рублей, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила, об уважительности причины неявки не уведомила.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 14 и части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес изъят> принадлежало на праве собственности ответчику.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум».

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам, сальдовой ведомости за указанный период, по адресу: <адрес изъят> имеется задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 156 223 рубля 26 копеек за период с 1 ноября 2022 года по 24 декабря 2024 года. Также истцом начислены пени за нарушение срока оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 71 407 рублей 63 копейки за период времени с 11 декабря 2022 года по 20 ноября 2025 года.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Вместе тем ответчиком доказательства, свидетельствующие о погашении указанного долга по оплате за жилищно–коммунальные услуги, не представлены.

При таком положении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 156 223 рубля 26 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты со стороны ответчика установлен, начисление истцом пени не противоречит закону.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11 декабря 2022 года по 20 ноября 2025 года истцом были начислены пени в размере 71 407 рублей 63 копейки.

Суду представлен подробный расчет пени, который проверен судом и признается верным, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворённых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 537 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (<дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 156 223 рубля 26 копеек, пени в размере 71 407 рублей 63 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 537 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение составлено 30 октября 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов