Дело №2-3513/2022
24RS0048-01-2021-017299-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Ван О.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 61,6 кв. м, расположенной по адресу: . С целью улучшения жилищных условий истцом в квартире осуществлена перепланировка и реконструкция: снос и возведение внутренних и некапитальных перегородок, демонтаж подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтаж оконного блока и дверного полотна, установка двух новых дверных блоков, в чего общая площадь квартиры изменилась на 0,4 кв. м и составила 61,2 кв. м., перепланировка произведена без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома.
Просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представитель истца ФИО2 (по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика администрации г. Красноярска причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: имеет общую площадь 61,6 кв.
Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ и анализа технической документации установлено, что в квартире выполнена перепланировка и реконструкция: снос и возведение внутренних и некапитальных перегородок, демонтаж подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтаж оконного блока и дверного полотна, установка двух новых дверных блоков. В результате перепланировки общая площадь квартиры по отношению к сведениям ЕГРН изменилась на 0,4 кв. м.
В соответствии с экспертным заключением ООО «» (ДД.ММ.ГГГГ), техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют техническому плану и нормативным геометрическим параметрам (Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, част. 3 статья 16 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ; СНиП и др. для данного класса строений). Дальнейшая эксплуатация жилой квартиры , возможна.
Из экспертного заключения «» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: , соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и реконструкция квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства. Инсоляционный режим в квартире после проведенной перепланировки не нарушен, перепланировка не привела к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома, вентиляция, устроенная для санитарного узла кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы квартиры, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, состав помещений после проведенной перепланировки полный, достаточный и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, планировочными решениями обеспечены функционально обоснованные взаимосвязи между отдельными помещениями квартиры.
По результатам собрания собственников помещений в многоквартирном доме по от ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение о предоставлении ФИО1 права произвести реконструкцию общедомового имущества (демонтаж подоконной части стены, соединяющей балкон с комнатой).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: , не затрагивают несущие конструкции, не ведут к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. В ходе проведения работ по реконструкции было затронуто общее имущество многоквартирного дома, однако при этом имеется положительное решение общего собрания собственников помещения данного многоквартирного дома. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и в связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: , площадью 61,2 кв. м в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 08.06.2022.