Решение по делу № 2-664/2023 от 30.06.2023

К делу № 2-664/2023

Уид 23RS0033-01-2023-000827-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 30.06.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о признании за ним права собственности на четыре объекта недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>:

- здание коровника <адрес>, общей площадью 1233,9 кв.м, литер Г-3 с кадастровым номером <номер>;

- здание коровника <адрес>, общей площадью 1232,6 кв.м, литер Г-4 с кадастровым номером <номер>;

- здание коровника <адрес> литер Г, общей площадью 1232,3 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 1, кадастровый номер <номер>;

- здание коровника <адрес> литер Г-1, общей площадью 1237,3 кв.м, назначение - нежилое количество этажей – 1, кадастровый номер <номер>.

Истец мотивировал свои требования тем, что 01.08.2022 по договору купли-продажи он приобрел указанные объекты недвижимости у ответчика за 400 000 рублей, которые им уплачены продавцу до дня подписания договора.

Провести государственную регистрацию сделки не представляется возможным в связи с тем, что ответчик ранее не произвела государственной регистрации своих прав в отношении указанного имущества.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем, за защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, изучив материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.

Как установлено в судебном заседании 01.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости.

Пунктами 2.1 и 2.2 Договора предусмотрено, что указанные четыре объекта недвижимости продается за 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Договорная цена уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего Договора, имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеется.

Право собственности продавца на данные объекты недвижимости возникло на основании определения Мостовского районного суда о замене взыскателя от 24.06.2022 (с учетом определений о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 17.05.2021 и определения от 16.03.2022 о разъяснении определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 17.05.2021).

Так, согласно определению Мостовского районного суда от 17.05.2021 (дело № 2-424/2021, УИД 23RS0033-01-2021-000543-09), утверждено мировое соглашение между истцом ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ответчиком ООО «КапиталИнвест» в лице представителя по доверенности ФИО2 по которому ООО "КапиталИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 230801001) передается в собственность здание коровника <номер>, общей площадью 1233,9 кв.м, литер Г-3 с кадастровым номером <номер>, здание коровника <адрес>, общей площадью 1232,6 кв.м, литер Г-4 с кадастровым номером <номер>, здание коровника <адрес> литер Г, общей площадью 1232,3 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 1, здание коровника <адрес> литер Г-1, общей площадью 1237,3 кв.м, назначение - нежилое количество этажей - 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2021 определение Мостовского районного суда от 17.05.2021 оставлено в силе.

Определением Мостовского районного суда от 16.03.2022 разъяснено определение Мостовского районного от 17.05.2021 в части указания кадастровых номеров двух объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>:

- здания коровника МТФ2 литер Г, общей площадью 1232,3 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 1, кадастровый номер <номер>;

- здания коровника МТФ2 литер Г-1, общей площадью 1237,3 кв.м, назначение - нежилое количество этажей - 1, кадастровый номер <номер>.

Далее, определением Мостовского районного суда от 24.06.2022 произведена замена взыскателя по гражданскому делу №2-424/2021, УИД 23RS0033-01-2021-000543-09 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «КапиталИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество с ООО "КапиталИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 230801001) на ИП ФИО2 (ИНН <номер>).

Таким образом, продавая вышеуказанное имущество истцу ФИО1, ответчик ИП ФИО2 распоряжалась своим имуществом.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что – «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Частью 4 статьи 1 того же Закона предусмотрено, что «государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное недвижимое имущество перешло в собственность истца ФИО1 в результате возмездной сделки купли-продажи от 01.08.2022. Однако его право не было зарегистрировано, в результате чего он был вынужден обратиться в суд. Право собственности истца не оспаривается другими лицами и подтверждается ответчиком заявлением, адресованным суду.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что он приобрела право собственности на указанное имущество, и его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать за ФИО1, <персональные данные>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на четыре объекта недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

- здание коровника <адрес>, общей площадью 1233,9 кв.м, литер Г-3 с кадастровым номером <номер>;

- здание коровника <адрес>, общей площадью 1232,6 кв.м, литер Г-4 с кадастровым номером <номер>;

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий:

судья В.Н. Ткаченко