дело № 2-1547/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000475-59
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 11 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени, однако по месту регистрации не проживают, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру приобрела на торгах. Когда пришла в квартиру, она была открыта, в ней был мусор. Ответчики в квартире не проживают, из вещей в квартире нет. Коммунальные услуги оплачивает истец.
Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Протокола о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 28.11.2024 №, договора № купли-продажи от 09.12.2024.
В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы бывшие собственники ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 до настоящего времени, что подтверждается регистрационными досье о регистрации граждан РФ от 19.02.2024, выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа город Рыбинск от 28.02.2025. Вместе с тем, ответчики по месту регистрации не проживают с длительное время, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет.
Судом установлено, что согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в жилом помещении истец ответчикам не давала, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчика в жилом помещении на иных основаниях не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие гражданина с регистрационного учета в решении не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении №) и ФИО2 (свидетельство о рождении №), о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Леонова