Дело №2-4483/2025

УИД 86RS0007-01-2025-006339-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.

с участием

прокурора Шепели В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированных лиц утратившими право проживания в жилом доме,

установил:

АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес); снять, с регистрационного учёта по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Требования мотивированы тем, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 264,5 кв. м (кадастровый номер №) и земельного участка, общей площадью 1095 кв. м. (кадастровый номер №) расположенных по адресу: (адрес).В настоящий момент в жилом доме незаконно проживают ответчики. Оснований для сохранения за ответчиками права проживания в доме не имеется. АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» неоднократно направляло запросы в компетентные органы с просьбой установить зарегистрированных в квартире лиц, однако ответов не получило. При выезде представителя по адресу: (адрес), было установлено, что в указанном жилом помещении проживает бывший собственник.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании прокурор Шепеля В.Н. дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав заключение прокурора, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2021 заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 ФИО2 и ФИО3., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, исковые требования Банка были удовлетворены.

С ФИО1-2-3-4-5 солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по Договору кредитования № от 07.08.2012 по состоянию на 03.03.2021 в размере 1 020 108,97 рублей; взыскана солидарно задолженность по Договору ипотечного кредитования № от 07.08.2012 по состоянию на 03.03.2021 в размере 2 892 296,45 рублей; а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 33 762,03 рубля.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, инв. №, общей площадью 264,5 кв.м и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1095 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене при реализации в сумме 5 000 000 рублей.

Решение суда ответчиками не обжаловалось.

23.03.2022 Нефтеюганским районным судом вынесено определение о процессуальном правопреемстве, которым произведена замена взыскателя ПАО «Запсибкомбанк» на АО «Ипотечный агент Элбинг Столица».

Право собственности на вышеуказанное имущество за истцом зарегистрировано 15.03.2023.

22.10.2025 АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» в адрес ответчиков: (адрес) направил требование о выселении.

20.11.2025 настоящий иск АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» поступил в суд.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Согласно сведений ОМВД России по (адрес) от 08.12.2025:

- ФИО4 – зарегистрирован по месту пребывания: (адрес) с 09.04.2025 по 31.03.2028;

- ФИО5 не значится зарегистрированной по (адрес);

- ФИО2 не значится зарегистрированным по (адрес);

- ФИО3 зарегистрирован по адресу: (адрес) с 19.05.2006 по настоящее время.

Согласно сведений о физических лицах от 29.11.2025:

- ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: (адрес);

- ФИО3 зарегистрирован по адресу: (адрес);

- ФИО2 – адресно-справочная информация на территории Российской Федерации отсутствует;

- ФИО5 зарегистрирована по месту жительства: (адрес) 23.11.2021 по настоящее время; пребывает с 09.04.2025 по 31.03.2028 по адресу: (адрес);

- ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: (адрес) 05.03.2025 по 01.03.2028.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку по адресу: (адрес), ответчики регистрацию не имеют. Доказательств проживания ответчиков по указанному адресу, истец не предоставил.

При данных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования домом и земельным участком, и снятии их с регистрационного учёта.

Отказывая в удовлетворении основных требований, суд также отказывает и в удовлетворении производных требований о взыскании государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированных лиц утратившими право проживания в жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

(иные данные)