Дело № 2-7385/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-007445-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре Ковтуновой А.Е.
с участием: представителя истца адвоката Чертовой Т.Н., представившего ордер от 10.11.2022 года № 1326 (л.д.40), ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:
1. Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 в пользование жилую комнату, площадью 13,7 кв.м., ответчику, ФИО1, выделить в пользование комнату площадью 19 кв.м, оставить в общем пользовании: кухню – 7,8 кв.м, ванную – 2,6 кв.м, туалет – 1 кв.м, коридор – 7,7 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, шкаф – 0,2 кв.м.
2. Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:
- ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – пропорционально приходящейся на них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
- ФИО1 - пропорционально приходящимся на нее 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
3. В решении указать, что оно является основанием для заключения с ФИО2 и ФИО1 отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг и выдаче ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование иска указала, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются участниками общей долевой собственности жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Доли распределены следующим образом: ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/6 в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 2/3 в праве общей долевой собственности. Квартира состоит из 2-х изолированных комнат, площадью 19 и 13,7 кв.м, кухни – 7,8 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, туалета – 1 кв.м, коридора – 7,7 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, шкафа – 0,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м, в том числе жилая – 32,7 кв.м. В квартире в настоящий момент проживает ответчик, которая создает истцу и ее несовершеннолетнему сыну препятствия в пользовании квартирой, а также отказывается добровольно определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, связи с чем истец обратилась с суд с рассматриваемым иском (л.д.5-6).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 22.09.2022 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-2).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 22.09.2022 года по гражданскому делу из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» истребована выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру (л.д.25).
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, ранее письменно просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.42-43), обеспечили явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов.
Представитель истца адвокат Чертова Т.Н., представившая ордер от 10.11.2022 года № 1326 (л.д.40), в судебном заседании иск поддержала и просила суд удовлетворить его в полном объеме. Суду пояснила, что истцу комната нужна для того, чтобы приезжая в Воронеж, она со своим ребенком могла переночевать в данной комнате.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ввиду ее опасения, что истец кого-то к ней подселит. В то же время она не против, чтобы истец и ее сын приезжали и останавливались в квартире.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «УК Коминтерновского района» в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Следовательно, в порядке ст. 247 ГК РФ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (№), общей площадью 52,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру распределены следующим образом: ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из ЕГРН от 12.08.2022 года (л.д.7-10), копией выписки из ЕГРН от 06.10.2022 года (л.д. 29-31), выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 года (л.д.35-39).
Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) (№) в <адрес>, составленному АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 мая 2004 года (л.д. 11-15) следует, что спорная квартира общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, состоит из 2-х изолированных комнат, площадью 19 и 13,7 кв.м, кухни – 7,8 кв.м, коридора – 7,7 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, туалета – 1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, шкафа – 0,2 кв.м.
Согласно выписке из домой книги (по квартирной карточке) от 26.08.2022 года (л.д. 18) в <адрес> зарегистрирована ФИО1, ответчик.
Из пояснений сторон следует, что истец со своим сыном зарегистрирована и проживает в г. Москва, с рассматриваемым исковым заявлением обратилась с целью установить определенность в правах на принадлежащую сторонам квартиру, а также для того, чтобы у нее и у ее сына была возможность пребывать в данной квартире, когда они приезжают в г. Воронеж. Ответчик ФИО1 проживает в квартире одна, каких-либо нормативно обоснованных возражений не представила, свой вариант порядка пользования спорным жилым помещением не предложила.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с заявленными истцом требованиями, за исключением определения порядка пользования шкафами площадью 0,2 кв.м и 0,3 кв.м, выделив их в пользование ответчику, в связи с тем, что в данной квартире постоянно проживает только ответчик и шкафы нужны ей для хранения личных вещей.
Согласно копии финансового лицевого счета (№) от 26.08.2022 года (л.д. 17), помимо платы за жилое помещение, в спорной квартире предоставлены следующие коммунальные услуги, подлежащие оплате: капитальный ремонт, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение горячей и холодной воды, лифт и техническое обслуживание лифта, электроснабжение, тепловая энергия для горячей воды, домофон.
Разрешая требование об определении порядка и размера оплаты расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом поименованных выше норм действующего законодательства, суд не находит оснований для отступления от долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в связи с чем полагает возможным удовлетворить данное требование в заявленном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой (№), в <адрес>, кадастровый (№), следующим образом:
выделить в пользование ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) и ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, жилую комнату, площадью 13,7 кв.м,
выделить в пользование ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), жилую комнату площадью 19,0 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв.м;
кухню площадью 7,8 кв.м, коридор площадью 7,7 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Определить порядок и размер оплаты расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>: ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 2/3 доли.
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, с собственниками указанного жилого помещения, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности и размера участия в соответствующих платежах- ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2022 года