Дело № 2-4771/2025

64RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьиЕреминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуськовой М.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Саратова ФИО8,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и продавцами: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор) расположенной по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного кирпичного дома, состоящей из 1 жилой комнаты, кадастровый №. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация собственности 06.09.2021г. номер регистрации №. Данная квартира была приобретена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных мне по Кредитному договору № от 02.09.2021г. сроком на 240 двести сорок) месяцев (Ипотека в силу закона зарегистрирована 06.09.2021г. номер регистрации №).

В соответствии с пунктом 8 Договора Продавцы гарантировали, что на дату заключения настоящего Договора в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Согласно пункту 11 Договора Продавцы заверили, что квартира не обременена правами третьих лиц и лица, сохраняющие право проживания в указанной квартире (в том числе несовершеннолетние дети, лица, выписанные на учебу, проходящие военную службу, находящиеся в местах лишения свободы), отсутствуют.

Факт отсутствия зарегистрированных лиц был подтвержден справкой ООО «Управляющая компания «ЛАД-КОМФОРТ», выданной в банк 30.08.2021г. на основании выписки из поквартальной карточки.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи, у покупателя, никаких сомнений в том, что в квартире кто-то зарегистрирован, не было. Однако при получении адресной справки из отделения по вопросам миграции отдела полиции № в составе УМДД России по <адрес> № от 22.09.2025г. ФИО1 обнаружила, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С даты приобретения квартиры - более 4 лет ответчика ФИО7, ФИО1 никогда не видела, в квартире никогда не появлялся, не претендовал на проживание. Адрес его фактического проживания ФИО1 также не известен. Личных вещей ответчика в квартире никогда не было.

Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

С учетом изложенного истец просит признать ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, <адрес>, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова ФИО8 дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО4 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (часть1статьи 30 ЖК РФ).

В силу указанных выше норм закона собственник вправе требовать выселения из квартиры лиц, проживающих в ней без законных оснований.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (статья 35 ЖК РФ).

Одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением установлено статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)».

Этой нормой права предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Утрата права пользования жилым помещением наступает при условии, в том числе, что оно было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и продавцами: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного кирпичного дома, состоящей из 1 жилой комнаты, кадастровый №.

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация собственности 06.09.2021г. номер регистрации №. Данная квартира была приобретена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных мне по Кредитному договору № от 02.09.2021г. сроком на 240 двести сорок) месяцев (Ипотека в силу закона зарегистрирована 06.09.2021г. номер регистрации №).

В соответствии с пунктом 8 Договора Продавцы гарантировали, что на дату заключения настоящего Договора в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Согласно пункту 11 Договора продавцы заверили, что квартира не обременена правами третьих лиц и лица, сохраняющие право проживания в указанной квартире (в том числе несовершеннолетние дети, лица, выписанные на учебу, проходящие военную службу, находящиеся в местах лишения свободы), отсутствуют.

Факт отсутствия зарегистрированных лиц был подтвержден справкой ООО «Управляющая компания «ЛАД-КОМФОРТ», выданной в банк ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из поквартальной карточки.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи, у покупателя, никаких сомнений в том, что в квартире кто-то зарегистрирован, не было.

Однако при получении адресной справки из отделения по вопросам миграции отдела полиции № в составе УМДД России по <адрес> № от 22.09.2025г., ФИО1 обнаружила, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С даты приобретения квартиры - более 4 лет ответчика ФИО4, ФИО1 никогда не видела, ответчик в данной квартире никогда не появлялся, не претендовал на проживание. Адрес его фактического проживания ФИО1 также не известен. Личных вещей ответчика в квартире никогда не было.

Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики в ней зарегистрированы, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Изложенные выше доказательства подтверждают наличие предусмотренных законом обстоятельств, указывающих на признание ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании утратившими права пользования спорным жилым помещением ответчиком является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение суда о признании утратившим право пользования, ответчика ФИО4 спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчика ФИО4, зарегистрированного по этому адресу по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.

Судья Н.Н. Еремина