Решение по делу № 2-168/2023 от 25.04.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-168/2023

УИД 22 RS0003-01-2023-000079-41

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 18 апреля 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заринского сельсовета Алтайского края, АО «Промышленный» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заринского сельсовета Алтайского края, АО «Промышленный» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований в уточненном варианте искового заявления истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ годы мать истца – ФИО2, будучи работницей предприятия, получила от совхоза «Промышленный» квартиру по адресу: <адрес>. В тот момент в квартире проживали три человека – истец и его родители: отец- ФИО1, мать - ФИО2. Земельный участок под квартирой был предоставлен истцу ФИО1 в пользование, права на него не зарегистрированы. Родители истца умерли, отец – ДД.ММ.ГГГГ, мать ДД.ММ.ГГГГ На квартиру и земельный участок у истца нет документов, ни в БТИ, ни в архиве АО «Промышленный», являющегося правопреемником колхоза «Промышленный», также по сведениям истца никаких документов на эту квартиру нет. Однако истец точно знает, что его мать, будучи в свое время работником колхоза, получила эту квартиру бесплатно в порядке приватизации. Всю свою жизнь мать истца считала эту квартиру своей собственностью, производила вместе со своей семьей в ней капитальный и текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи, ухаживали за земельным участком. Никто за все это время никаких претензий по поводу владения семьей истца спорным жилым помещением не предъявлял. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире остался проживать истец со своей супругой ФИО3 и дочерью ФИО4, которые проживают там по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом почти 18 лет, а до этого владели его родители, с которыми он проживал по этому адресу. Спорное жилое имущество собственностью Алтайского края не является, на балансе ни одной из муниципальных, федеральных государственных либо частных организаций не состоит, в том числе не состоит на балансе АО «Промышленный».

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО5, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края и АО "Промышленный", представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лицо ФИО4, ФИО3 надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, от истца, представителя ответчика АО «Промышленный», третьего лица ФИО3 представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. До судебного заседания от представителя ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о признании иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В состоявшемся ранее судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 поддержали исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем доводы.

Третье лицо ФИО3 в состоявшемся ранее судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отметке в паспорте, а также выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с учета не снят.

Согласно представленной Администрацией Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении также были зарегистрированы: глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ смерти); жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по смерти). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение земельного участка: земли поселений, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Заринского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании регистрации по месту жительства домовая книга №

По сведениям Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, на территории муниципального образования Заринский сельсовет действительно имеется квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, но в реестре муниципальной собственности администрации Заринского сельсовета она не числится.

Как следует из ответа АО «Промышленный», квартира № в доме № по <адрес> на балансе предприятия не числится, технических и иных документов на квартиру предприятие не имеет, в каком году и на основании чего была списана с баланса предприятия информации нет, какие либо данные отсутствуют в связи с утратой архива.

Как следует из ответа КГБУ «АЦНГКО», в материалах архива, переданного на хранение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Согласно сведениям Администрации Бийского района Алтайского края, квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Бийского района не числится. Информация о предоставлении в бессрочное пользование ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> в администрации района отсутствует.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12 следует, что истец с родителями ФИО1 и ФИО2 проживал по <адрес> Мать истца работала на предприятии, в ДД.ММ.ГГГГ году получила от предприятия спорную квартиру, считала эту квартиру своей. В ДД.ММ.ГГГГ году родители истца умерли, после их смерти и в настоящее время в квартире проживает истец совместно с женой ФИО3 и дочерью ФИО4 Истец производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, относится к квартире как к своей собственной.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года мать истца ФИО2, а после ее смерти и по настоящее время истец ФИО1, открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина