78RS0002-01-2022-011900-75
Дело №2-3665/22 10 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А.,
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 09 февраля 2018 года.
В обоснование иска указала, что фактически денежных средств по договору от ответчика не получала, поскольку он, ссылаясь на п.2.2 Договора, пообещал ей оплатить стоимость квартиры в указанные в Договоре сроки. Так как между ФИО2 и ФИО1 на момент совершения сделки имели место дружеские и доверительные отношения, то ФИО1 не возражала против оплаты в сроки, указанные в договоре. Тот факт, что сделка совершалась без использования традиционных для сделок купли-продажи недвижимого имущества инструментов расчета (банковская ячейка, аккредитив), также свидетельствует о наличии взаимного доверия сторон.
Документы, надлежащим образом подтверждающие факт передачи денежных средств, у ФИО2 отсутствуют.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
09 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Пунктом 2.1. Договора цена квартиры сторонами определена в размере 3 300 000 рублей. Согласно п.2.2. Оплата квартиры производится путем перечисления денежных средств наличными продавцу в течение 3 дней с момента подписания Договора.
К договору купли-продажи был подписан Акт приема-передачи от 09.02.2018 года в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 29 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
<адрес>, а также получила от ответчика денежные средства в размере 3 300 000 руб.
09.02.2018 года документы были переданы в МФЦ, переход права собственности на спорную квартиру в пользу ФИО2 был зарегистрирован 21.02.2018 года.
ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 06.03.2018 г.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании 06.07.2022 года ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение по сделке началось 10.02.2018 года. Иск предъявлен в суд 14.10.2021 года, т.е. спустя три года и восемь месяцев. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы истицы о ничтожности сделки не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать, в связи с пропуском установленного законом срока исковой давности. Доказательств об уважительных причинах пропуска срока исковой давности при обращении с настоящим исковым заявлением в суд не представлено.
При таком положении следует признать, что на момент обращения в суд с настоящим иском трехлетний срок исковой давности был истцом пропущен.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), от 09 февраля 2018 года недействительным по основанию безденежности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья М.А. Павлова
Решение принято в окончательной форме 21.02. 2023 года.