Дело № 2-89/2023
УИД 75RS0025-01-2022-004204-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
У ФИО1 во владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла во владение истца с 25.01.2003 г. Владелец данной квартиры ФИО2 фактически передала истцу указанное имущество ( истец вселилась в квартиру со своей семьей, также истцу были переданы находящиеся в наличие документы на квартиру – расчетная книжка платы за коммунальные услуги, электроэнергию), а ФИО1 приняла имущество и передала ФИО2 оговоренные денежные средства за квартиру. Сделку купли-продажи имущества истец с ФИО2 договорились оформить позднее, так как у собственника квартиры были оформлены не все документы на квартиру. В последующем она постоянно откладывала оформление сделки. Единственное. Что удалось сделать это зарегистрироваться по месту жительства. В настоящее время, как известно истцу, ФИО2 уже нет в живых, данную сделку купли-продажи так и не оформили, хотя истец на протяжении всего периода до ее смерти настаивала на оформлении документов. С 25.01.2003 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным – за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания (оплачивает услуги за электроэнергию, коммунальные и иные услуги).
На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
15.12.2022 года судом протокольно к участию в деле привлечены в качестве соответчиков супруг ФИО1 – ФИО3 и ее детей: ФИО4, ФИО5, ФИО5 ча.
Истец ФИО1 о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик - администрация сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики – ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. Представили в адрес суда заявление о том, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО5 и ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо – администрация муниципального района «Читинский район» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25.01.2003 года у ФИО1 во владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Владелец данной квартиры ФИО2 фактически передала истцу указанное имущество ( истец вселилась в квартиру со своей семьей, также истцу были переданы находящиеся в наличие документы на квартиру – расчетная книжка платы за коммунальные услуги, электроэнергию), а ФИО1 приняла имущество и передала ФИО2 оговоренные денежные средства за квартиру.
В соответствии с похозяйственней книгой №12 администрации сельского поселения «Маккавеевское» по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; супруг – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-СП № от 05.08.2021 года брак заключенный между ФИО1 и ФИО3 24.08.2020 года прекращен, о чем составлена актовая запись о расторжении брака № от 05.08.2021 года (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 48.6 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2022.
В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия от 25.11.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.
Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 02.12.2022 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».
В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 09.12.2022 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Маккавеевское» не состоит.
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 25.11.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопро¬сах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была с 25.01.2003 у ФИО1 во владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Владелец данной квартиры ФИО2 фактически передала истцу указанное имущество ( истец вселилась в квартиру со своей семьей, также истцу были переданы находящиеся в наличие документы на квартиру – расчетная книжка платы за коммунальные услуги, электроэнергию), а ФИО1 приняла имущество и передала ФИО2 оговоренные денежные средства за квартиру.
В судебном заседании бывший супруг истца – ФИО3 пояснил, что он не претендует на спорную квартиру, представил суду заявление о признании иска.
Длительность проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Маккавеевское», ФИО3, ФИО4 либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения на условиях социального найма.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истца ФИО1 и ее семью знает с 2007 года. Она разведена со своим супругом ФИО8, имеет детей ФИО9, который в настоящее время находится на специальной операции в Украине и Ульяну, которая работает в <адрес>. С указанного жилого помещения истец с момента знакомства с 2007 года не выезжала.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу и владеет квартирой. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.