Дело № 2 – 2737/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Самухиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-Строительная Компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания» (сокращенное наименование ООО «Ремонтно-Строительная Компания») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 мая 2019 года по 28 февраля 2020 в размере 13423 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 12 января 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 13316,63 руб., почтовые расходы в размере 434,48 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «Ремонтно-Строительная Компания» в период с 01 июня 2015 года по 28 февраля 2020 года являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме.
Квитанции на оплату услуг ежемесячно направлялись в адрес ответчиков, при этом от них в адрес управляющей организации каких-либо возражений по обоснованности применяемых тарифов и правильности произведенных начислений платы не поступало. В нарушение требований законодательства обязанность по полной и своевременной оплате услуг ответчиками не выполнялась, в результате чего образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в уточненных исковых требованиях задолженность рассчитана с учетом истечения срока исковой давности. При этом пояснил, что размер пени может быть снижен до 2000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в размере 13423 руб. не оспаривал, сообщил, что планирует погасить данную задолженность до конца текущего года, просил снизить размер пени до 1000-2000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 29 октября 2015 года зарегистрированы ответчик ФИО2 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 июня 2020 года - и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В качестве способа управления многоквартирным домом в период с 01 июня 2015 года выбрано управление ООО РСК «Первый квартал», впоследствии переименовано в ООО «Ремонтно-Строительная Компания», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
По смыслу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Истец в юридически значимый период оказывал услуги по содержанию дома, задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков перед ООО «Ремонтно-Строительная Компания» не имеется.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Поскольку собственником квартиры является ФИО1, задолженность должна быть взыскана с него, оснований для взыскания задолженности с ФИО2 не имеется.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения у него образовалась задолженность за период с 01 мая 2019 года по 28 февраля 2020 в размере 13423 руб. В указанной части требования истца обоснованы и полежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку судом установлено, что обязанность по внесению платы исполнена ответчиком несвоевременно, то с ответчика подлежат к взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Истцом заявлены пени в размере 13316,63 руб. Заявляя требования о взыскании пени, истец представил расчет исходя из суммы задолженности 41321,45 руб. Вместе с тем, истец уточнил исковые требования и снизил размер задолженности до 13423 руб., из названной суммы и должны исчисляться пени.
Расчет пени следующий:
За период с 12 января 2021 года по 10 февраля 2021 года: 13423 руб.*30*0*11%=0
За период с 11 февраля 2021 года по 11 апреля 2021 года: 13423 руб.*60*1/300*11%=295,30 руб.
За период с 12 апреля 2021 года по 31 мая 2022 года: 13423 руб.*415*1/300*11%=2042,53 руб.
Итого размер пени составляет 2337,83 руб. В связи с позицией представителя истца и ходатайством ответчика ФИО1 на основании ст.333 ГК РФ размер пени уменьшается судом до 2000 руб.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 28 февраля 2020 в размере 13423 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 12 января 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 2000 руб., а всего 15423 руб.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом чего истец уточнил свои исковые требования, изменив период взыскания задолженности и сумму, подлежащую уплате с ответчиков. С уточненными исковыми требованиями ответчик ФИО1 согласился, возражений не представил.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска определением судьи была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. С учетом принципа пропорциональности с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 737 руб.27 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Ремонтно-Строительная Компания» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 мая 2019 года по 28 февраля 2020 года в размере 13423 руб., пени в размере 2000 руб., а всего взыскать 15423 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, а также в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в муниципальный бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь в размере 737 руб.27 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года.
Председательствующий О.В.Самухина