Решение по делу № 2-807/2025 от 29.07.2025 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-807/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 июля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации муниципального образования «город Черемхово» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указав, что на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении в аренду земельного участка» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее – КУМИ <адрес>, Арендодатель) и ФИО1 ФИО7 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор аренды) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельною участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, общей площадью 360 кв.м, с кадастровым номером № (далее – участок), с учетом охранной зоны Общества с ограниченной ответственностью «Черемховский водоканал».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ФИО1 ФИО7 (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ проведен комиссионный осмотр вышеуказанного земельного участка.

С выездом на место установлено, что земельный участок полностью не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка произрастают зеленые насаждения.

По данным отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор земельного участка, с кадастровым номером №, за оформлением разрешения на строительство жилого дома не обращался.

Пунктом 4.4.2. Договора аренды установлено, что Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды также установлены другие обязанности Арендатора.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч. 2 п. 6.2 настоящего Договора, при неиспользовании участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода и при необходимости использовать свободный от капитальных объектов Участок для муниципальных нужд.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

В порядке досудебного урегулирования спора в известные адреса ФИО2 КУМИ <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю и пени. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Претензии, направленные по известным адресам ФИО2 получены ей не были, так как согласно отчетам об отслеживании отправлений, были возвращены отправителю из-за истечения сроков хранения.

Досудебная претензия направлялась Ответчику по адресу: <адрес>, который фигурирует в документах и в связи с тем, что Ответчиком не была исполнена обязанность по своевременному и письменному уведомлению Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов (п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды).

Перед подачей настоящего искового заявления КУМИ <адрес> по своей собственной инициативе запросил регистрационное досье о регистрации граждан РФ (полное) через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ 3) и узнал, что Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, по которому было направлено настоящее исковое заявления с приложенными документами, которые у стороны дела отсутствуют, что подтверждается приложенным списком внутренних почтовых отправлений.

Кроме того, п. 7.2. Договора аренды установлено, что споры между сторонами по настоящему Договору разрешаются судом по месту нахождения Арендодателя.

Истец, с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО1 ФИО7 (СНИЛС №);

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № о сделке - государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости;

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к мэру <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно выписки из постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО7, предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г, Черемхово, <адрес>А, общей площадью 360 кв. м с кадастровым номером №, с учетом охранной зоны Общества о ограниченной ответственностью «Черемховский водоканал». Земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством: строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении в аренду земельного участка», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Арендатор: ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту - Участок) из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, общей площадью 360 кв. м с кадастровым номером № с учетом охранной зоны Общества с ограниченной ответственностью «Черемховский водоканал».

Земельный участок предоставлен для целей: строительство индивидуального жилого дома. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды также установлены обязанности Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного обследования. В ходе обследования установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, капитальные строения, в том числе жилой дом, отсутствуют, земельный участок зарос бурьяном сухостоя. Земельный участок лишь частично огорожен, не выполнены мероприятия, препятствующие несанкционированному доступу людей на земельный участок. Межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Комиссия

решила:

инициировать обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, так как имеются существенные нарушения условий договора аренды, а именно неосвоение земельного участка, с кадастровым номером №, более трех лет с даты заключения договора аренды.

Отдел архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» в ответ на запрос ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что арендатор земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/А в отдел архитектуры и градостроительства за оформлением разрешения на строительство дома не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации МО «<адрес>» направило в адрес ФИО2 уведомление, в котором указало, что КУМИ <адрес> уведомляет о своем решении расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым через 30 (тридцать) дней со дня направления данного требования и об обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи собственнику; Требует, погасить сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, которая составила <данные изъяты>., а также пени в сумме в силу договора аренды, в 30-тидневный срок с момента получения настоящего требования.

В материалы дела представлены фотографии на которых видно, что земельный участок не используется по назначению.

Согласно п. 6.3. договора аренды по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. пользуется Участком с существенным нарушением условий договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнены.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для расторжения договора аренды, так как признание договора прекращенным истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО1 ФИО7 (СНИЛС №).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о регистрационных записях на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская